Prix immobilier à Montauban
1 964 €/m² en médiane, appartements 1 915 €/m², maisons 2 025 €/m², sur 4 711 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montauban
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Tarn-et-Garonne est de 1 596 €/m² : Montauban est 23 % au-dessus. Voir les prix dans le Tarn-et-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 915 €/m² | 110 000 € | 2 318 |
| Maisons | 2 025 €/m² | 220 000 € | 2 393 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 221 €/m² | 54 050 € | 170 |
| 30 à 49 m² | 2 093 €/m² | 86 298 € | 588 |
| 50 à 79 m² | 1 944 €/m² | 121 300 € | 1 325 |
| 80 à 119 m² | 2 042 €/m² | 188 000 € | 1 529 |
| 120 m² et plus | 1 511 €/m² | 290 000 € | 1 099 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 156 €/m² | 60 000 € | 257 |
| 2 pièces | 2 050 €/m² | 92 000 € | 752 |
| 3 pièces | 1 964 €/m² | 130 000 € | 1 087 |
| 4 pièces | 2 064 €/m² | 182 664 € | 1 264 |
| 5 pièces et plus | 1 663 €/m² | 250 000 € | 1 344 |
Les quartiers de Montauban
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bas Pays | 2 031 €/m² | −6,9 % | 637 |
| Consul Dupuy | 1 898 €/m² | +11,6 % | 500 |
| Fonneuve | 1 966 €/m² | +3,9 % | 496 |
| Delthil | 2 009 €/m² | −8,2 % | 309 |
| Garrisson | 1 900 €/m² | −3,7 % | 305 |
| Saint-Martial | 1 955 €/m² | +9,1 % | 276 |
| Place Nationale | 1 992 €/m² | +6,9 % | 260 |
| Les Trois Pigeons | 1 850 €/m² | −13,8 % | 215 |
| Allende | 1 845 €/m² | +15,5 % | 214 |
| Le Fau | 1 442 €/m² | +6,4 % | 201 |
| Beausoleil | 2 139 €/m² | +3,3 % | 181 |
| Villebourbon | 1 898 €/m² | +13,9 % | 176 |
| Stade Fobio | 1 837 €/m² | −3,3 % | 169 |
| Falguières | 1 874 €/m² | −31,3 % | 162 |
| Les Grouilles | 2 056 €/m² | +41,9 % | 155 |
| Hôpital | 1 937 €/m² | +3,4 % | 148 |
| Commissariat | 1 951 €/m² | +15,0 % | 133 |
| Terrain d'Aviation | 1 944 €/m² | −9,5 % | 132 |
| Labastiolle | 1 727 €/m² | −17,6 % | 113 |
| Selves | 1 781 €/m² | +16,2 % | 113 |
| Le Quart | 1 816 €/m² | +13,4 % | 101 |
| Clemenceau | 1 833 €/m² | n.d. | 85 |
| Coulée Verte | 1 938 €/m² | +13,0 % | 66 |
| Zone Industrielle Nord | 2 092 €/m² | +2,6 % | 55 |
| L'Europe | 1 656 €/m² | n.d. | 33 |
Les rues de Montauban
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Montauban
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montauban
- Les dix rues les moins chères de Montauban
- Les dix rues de Montauban où les prix montent le plus
- Les dix rues de Montauban où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Montauban
Les communes voisines dans le Tarn-et-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Castelsarrasin | 1 358 €/m² | 842 |
| Moissac | 1 171 €/m² | 748 |
| Caussade | 1 435 €/m² | 425 |
| Montech | 1 981 €/m² | 339 |
| Nègrepelisse | 1 556 €/m² | 272 |
| Valence | 1 250 €/m² | 344 |
| Verdun-sur-Garonne | 1 726 €/m² | 352 |
| Montbeton | 1 855 €/m² | 195 |
Toutes les communes du Tarn-et-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,8 % des 15 382 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 684 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 69,14 % en 2025, soit environ 21,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Montauban, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,9 %) : 1 964 €/m² sur les douze derniers mois. Montauban est au-dessus de son département : 1 964 €/m² contre 1 596 €/m² pour l’ensemble du Tarn-et-Garonne. Le marché se partage entre appartements (49 % des ventes, 1 915 €/m²) et maisons (51 %, 2 025 €/m²). Le marché s’est contracté : 449 ventes en 2026 contre 593 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 868 €/m² en 2021 à 1 918 €/m² en 2026 (+2,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montauban ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,9 %, à 1 964 €/m², sur 976 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 868 €/m² à 1 918 €/m² (+2,7 %).
Combien coûte une maison à Montauban ?
Une maison s’est vendue 220 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 025 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 393 ventes. Un appartement se vend 1 915 €/m².
Quel quartier de Montauban est le plus cher ?
Beausoleil : 2 139 €/m² en médiane sur 181 ventes. Le moins cher est Le Fau, à 1 442 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 25 à Montauban.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 711 ventes de Montauban entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.