Prix immobilier à Montluel
2 654 €/m² en médiane, appartements 2 595 €/m², maisons 2 864 €/m², sur 424 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montluel
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Ain est de 2 389 €/m² : Montluel est 11 % au-dessus. Voir les prix dans l’Ain.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 595 €/m² | 158 000 € | 262 |
| Maisons | 2 864 €/m² | 315 500 € | 162 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 706 €/m² | 63 000 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 2 925 €/m² | 123 500 € | 64 |
| 50 à 79 m² | 2 740 €/m² | 165 000 € | 153 |
| 80 à 119 m² | 2 590 €/m² | 232 000 € | 129 |
| 120 m² et plus | 2 061 €/m² | 425 650 € | 73 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 960 €/m² | 96 000 € | 16 |
| 2 pièces | 2 867 €/m² | 136 000 € | 94 |
| 3 pièces | 2 841 €/m² | 188 036 € | 111 |
| 4 pièces | 2 238 €/m² | 205 000 € | 109 |
| 5 pièces et plus | 2 146 €/m² | 362 500 € | 94 |
Les quartiers de Montluel
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Montluel
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gr Grande Rue | 2 170 €/m² | 39 |
| Allée des Saules | 3 040 €/m² | 27 |
| Rue des Peupliers | 1 707 €/m² | 24 |
| Boulevard de la Sereine | 2 424 €/m² | 21 |
| Rue Neuve | n.d. | 21 |
| Faubourg de Lyon | n.d. | 17 |
| Quai des Remparts | n.d. | 17 |
| Chemin de la Maladière | n.d. | 15 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 10 |
Les communes voisines dans l’Ain
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 948 €/m² | 3 121 |
| Oyonnax | 1 500 €/m² | 869 |
| Valserhône | 2 333 €/m² | 1 124 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 327 €/m² | 927 |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 521 €/m² | 954 |
| Gex | 4 453 €/m² | 1 021 |
| Ferney-Voltaire | 4 576 €/m² | 820 |
| Divonne-les-Bains | 5 741 €/m² | 903 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,9 % des 1 261 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 123 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,23 % en 2025, soit environ 9,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % à Montluel, à 2 801 €/m². Le m² y coûte 11 % de plus que dans l’ensemble de l’Ain, où la médiane est de 2 389 €/m². À Montluel, on achète surtout des appartements (62 % des ventes) ; ils se vendent 2 595 €/m² en médiane, les maisons 2 864 €/m². Il se vend plus qu’avant à Montluel : 103 ventes en 2025, 68 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 714 €/m² en 2021 à 2 741 €/m² en 2025 (+1,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montluel ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,7 %, à 2 801 €/m², sur 46 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 714 €/m² à 2 741 €/m² (+1,0 %).
Combien coûte une maison à Montluel ?
Une maison s’est vendue 315 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 864 €/m² pour 106 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 162 ventes. Un appartement se vend 2 595 €/m².
Quel quartier de Montluel est le plus cher ?
Nord : 2 874 €/m² en médiane sur 210 ventes. Le moins cher est Sud, à 2 459 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Montluel.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 424 ventes de Montluel entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.