Avenue des Baumettes, Nice (06000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 4 182 €/m² |
| 2022 | 24 | 5 512 €/m² |
| 2023 | 22 | 5 278 €/m² |
| 2024 | 24 | 4 081 €/m² |
| 2025 | 19 | 4 432 €/m² |
| 2026 | 10 | 5 540 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +32,5 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 3 906 €/m² |
| 30 à 60 m² | 41 | 4 706 €/m² |
| 60 à 100 m² | 39 | 4 828 €/m² |
| 100 m² et plus | 20 | 5 219 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 60 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (5 219 €/m²), les moins de 30 m² le moins (3 906 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B12
- C59
- D125
- E76
- F27
- G4
Étiquette D dominante. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement avenue des Baumettes s’est vendu 4 667 €/m² en médiane (108 ventes), soit 13 % en dessous du quartier Baumettes. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (38 ventes), la médiane est de 4 413 €/m², 5 % en dessous de celle des cinq ans. Les 113 ventes signées en cinq ans, sur 25 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +32,5 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1960) et 10 % des 304 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 4 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de tramway et 5 lignes de bus desservent le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 55 à 60 dB(A) Lden de bruit routier, sous la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue des Baumettes, à Nice ?
4 667 €/m² en médiane sur les 108 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 413 €/m² sur les 38 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 906 €/m² pour les moins de 30 m² et 5 219 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 304 diagnostics, 31 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue des Baumettes est-elle bien desservie ?
15 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de tramway (L2, L3), 13 arrêts de bus (11, 38, 75D, 97, CE).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Baumettes
- Impasse Saint-Laurent
- Avenue Louis Cochois
- Avenue du Château de la Tour
- Avenue du Printemps
- Rue Auguste Renoir
- Rue Louis de Coppet
Rues voisines
- Rue des Potiers
- Rue Alexis Mossa
- Rue Paul Valéry
- Avenue Robert Schumann
- Boulevard François Grosso
- Rue Bottéro
- Avenue des Orangers
Plus large
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.