Boulevard Pape Jean 23, Nice (06000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 507 €/m² |
| 2022 | 25 | 3 585 €/m² |
| 2023 | 25 | 4 333 €/m² |
| 2024 | 17 | 3 788 €/m² |
| 2025 | 23 | 3 938 €/m² |
| 2026 | 10 | 3 770 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 4 333 €/m², puis un repli ; +7,5 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 20 | 5 000 €/m² |
| 30 à 60 m² | 58 | 3 851 €/m² |
| 60 à 100 m² | 33 | 3 458 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 45 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (5 000 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 458 €/m²).
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement boulevard Pape Jean 23 s’est vendu 3 806 €/m² en médiane (112 ventes), soit 5 % en dessous du quartier Saint-Roch-Jean XXIII. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (42 ventes), la médiane est de 3 969 €/m², 4 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 114 ventes signées en cinq ans, sur 20 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 4 333 €/m², puis un palier : +7,5 % entre 2021 et 2026. La surface médiane d’un logement vendu est de 45 m² ; les moins de 30 m² sont les plus chers au m², les 60 à 100 m² les moins chers. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne L1 du tramway et 2 lignes de bus desservent le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Pape Jean 23, à Nice ?
3 806 €/m² en médiane sur les 112 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 969 €/m² sur les 42 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 458 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 000 €/m² pour les moins de 30 m².
Comment les prix ont-ils évolué boulevard Pape Jean 23 ?
+7,5 % entre 2021 et 2026, sur les médianes annuelles des ventes signées dans la rue ; −4,3 % sur la dernière année.
Boulevard Pape Jean 23 est-elle bien desservie ?
11 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de tramway (L1), 9 arrêts de bus (80, 84).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Saint-Roch-Jean XXIII
- Avenue Giacobi
- Boulevard Bischoffsheim
- Rue des Orangers
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- Rue de la Tranquillite
- Rue Cais de Gilette
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.