Rue de Villeneuve, Nice (06000)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue de Villeneuve, Nice — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

3 709 €/m²

Appartement : médiane sur les 24 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 2 544 €/m² et 5 471 €/m²

aucune vente

Maisons en cinq ans

−6 %

Face au quartier Trachel

Trachel : 3 932 €/m² sur la même période

−20 %

Face à Nice

Nice : 4 655 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

n.d.

Sur un an

−14,9 %

Sur la période (2022 à 2025)

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Prix médian au m² par année, rue de Villeneuve, en €/m² (années de moins de cinq ventes omises)

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	2	n.d.
2022	5	4 698 €/m²
2023	5	3 478 €/m²
2024	4	n.d.
2025	7	4 000 €/m²
2026	1	n.d.

Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 698 €/m², puis un repli ; −14,9 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	2	n.d.
30 à 60 m²	15	3 542 €/m²
60 à 100 m²	7	3 733 €/m²

Surface médiane d’un logement vendu : 48 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (3 733 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (3 542 €/m²).

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

7 %

Passoires F et G

6 logements, dont 1 en G

1965

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette C dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

Le bruit

70 à 75 dB(A)

Bruit routier, Lden

à moins de 30 m du centre de la rue, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A)

hors des zones cartographiées des grandes infrastructures

Bruit ferroviaire

aucune isophone ferroviaire à moins de 60 m du centre de la rue

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Faible

Radon

potentiel de catégorie 1 sur 3, à l’échelle de la commune

Moyenne

Sismicité

zone 4 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

9 lignes de train · tramway L1 · 9 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

12 arrêts de train (lignes 041F, 071A, 631A, 633B, 770B, C13, C3, P1, SUD_IV15), 4 arrêts de tramway (ligne L1), 10 arrêts de bus (lignes 57, 64, 70, 71, 75, 99, CE, P1, SUD_SR15)

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce que disent les chiffres

Avec 24 ventes en cinq ans, rue de Villeneuve, à Nice, affiche une médiane de 3 709 €/m² pour un appartement, soit 6 % en dessous du quartier Trachel. Les 24 ventes signées en cinq ans, sur 5 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−14,9 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1965) et seulement 7 % des 81 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 9 lignes de train et la ligne L1 du tramway et 9 lignes de bus desservent le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 70 à 75 dB(A) Lden de bruit routier, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue de Villeneuve, à Nice ?

3 709 €/m² en médiane sur les 24 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 542 €/m² pour les 30 à 60 m² et 3 733 €/m² pour les 60 à 100 m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Plutôt bien : sur 81 diagnostics, 6 logements sont classés F ou G, soit 7 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.

Rue de Villeneuve est-elle bien desservie ?

26 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 12 arrêts de train (041F, 071A, 631A, 633B, 770B, C13, C3, P1, SUD_IV15), 4 arrêts de tramway (L1), 10 arrêts de bus (57, 64, 70, 71, 75, 99, CE, P1, SUD_SR15).

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

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Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.