Rue Reine Jeanne, Nice (06000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 647 €/m² |
| 2022 | 5 | 2 614 €/m² |
| 2023 | 5 | 2 633 €/m² |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 5 | 2 826 €/m² |
| 2026 | 7 | 2 889 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +9,1 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 19 | 2 672 €/m² |
| 60 à 100 m² | 7 | 2 385 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 50 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (2 672 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 385 €/m²).
L’énergie des logements
- A33
- B24
- C83
- D40
- E58
- F9
- G0
Étiquette C dominante.
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 30 ventes en cinq ans, rue Reine Jeanne, à Nice, affiche une médiane de 2 660 €/m² pour un appartement, soit 32 % en dessous du quartier Trachel. Les 30 ventes signées en cinq ans, sur 9 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +9,1 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1945) et seulement 4 % des 247 logements diagnostiqués sont classés F ou G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 9 lignes de train et la ligne L1 du tramway et 9 lignes de bus desservent le secteur. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2022. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue entre 75 dB(A) et plus Lden de bruit routier et 65 à 70 dB(A) de bruit ferroviaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Reine Jeanne, à Nice ?
2 660 €/m² en médiane sur les 30 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 385 €/m² pour les 60 à 100 m² et 2 672 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 247 diagnostics, 9 logements sont classés F ou G, soit 4 %.
Rue Reine Jeanne est-elle bien desservie ?
25 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 12 arrêts de train (041F, 071A, 631A, 633B, 770B, C13, C3, P1, SUD_IV15), 2 arrêts de tramway (L1), 11 arrêts de bus (57, 64, 70, 71, 75, 99, CE, P1, SUD_SR15).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Trachel
Rues voisines
- Rue Trachel
- Rue d'Autun
- Rue de Belgique
- Rue Miollis
- Avenue Malausséna
- Rue Vernier
- Rue d'Alsace Lorraine
- Rue Combatt en Afrique du Nord
- Rue Pierre Pietri
- Rue Saint-Siagre
Plus large
- Quartier Trachel
- Prix immobilier à Nice
- Prix des Alpes-Maritimes
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.