Rue François Guisol, Nice (06000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 642 €/m² |
| 2022 | 20 | 5 588 €/m² |
| 2023 | 16 | 5 528 €/m² |
| 2024 | 13 | 5 165 €/m² |
| 2025 | 21 | 5 745 €/m² |
| 2026 | 5 | 7 452 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +60,5 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 5 812 €/m² |
| 30 à 60 m² | 35 | 5 568 €/m² |
| 60 à 100 m² | 30 | 5 479 €/m² |
| 100 m² et plus | 4 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 51 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (5 812 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (5 479 €/m²).
L’énergie des logements
- A2
- B31
- C64
- D26
- E8
- F7
- G4
Étiquette C dominante. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue François Guisol s’est vendu 5 556 €/m² en médiane (81 ventes), soit 5 % en dessous du quartier Cassini. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (32 ventes), la médiane est de 5 778 €/m², 4 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 81 ventes signées en cinq ans, sur 15 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +60,5 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1949) et seulement 8 % des 142 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 4 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de tramway et 11 lignes de bus desservent le secteur. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2023.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue François Guisol, à Nice ?
5 556 €/m² en médiane sur les 81 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 5 778 €/m² sur les 32 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 5 479 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 812 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 142 diagnostics, 11 logements sont classés F ou G, soit 8 %. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue François Guisol est-elle bien desservie ?
25 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de tramway (L2, L3), 21 arrêts de bus (07, 15, 30, 33, 57, 600, 601, 602, 6902, 82, 98).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Cassini
- Rue Emmanuel-Philibert
- Rue Barla
- Rue Cassini
- Rue Papon
- Rue Catherine Ségurane
- Rue Martin-Seytour
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.