Rue Gubernatis, Nice (06000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 13 | 6 559 €/m² |
| 2023 | 8 | 5 214 €/m² |
| 2024 | 7 | 6 154 €/m² |
| 2025 | 7 | 6 597 €/m² |
| 2026 | 6 | 9 046 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +37,9 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 6 459 €/m² |
| 30 à 60 m² | 9 | 6 380 €/m² |
| 60 à 100 m² | 9 | 7 246 €/m² |
| 100 m² et plus | 13 | 6 000 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 61 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (7 246 €/m²), les 100 m² et plus le moins (6 000 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B14
- C52
- D27
- E13
- F1
- G2
Étiquette C dominante. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Gubernatis s’est vendu 6 470 €/m² en médiane (42 ventes), soit 7 % au-dessus du quartier Jean Médecin. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (16 ventes), la médiane est de 7 026 €/m², 9 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 43 ventes signées en cinq ans, sur 12 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +37,9 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1930) et seulement 3 % des 110 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de tramway et 6 lignes de bus desservent le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 70 à 75 dB(A) Lden de bruit routier, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Gubernatis, à Nice ?
6 470 €/m² en médiane sur les 42 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 7 026 €/m² sur les 16 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 6 000 €/m² pour les 100 m² et plus et 7 246 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 110 diagnostics, 3 logements sont classés F ou G, soit 3 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Gubernatis est-elle bien desservie ?
19 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de tramway (L2, L3), 17 arrêts de bus (05, 38, 57, 8+, 99, CE).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Jean Médecin
- Rue Lamartine
- Rue de l'Hôtel des Postes
- Rue Pastorelli
- Rue Alberti
- Avenue Félix Faure
- Rue Emma et Philippe Tiranty
- Rue Blacas
- Rue Gustave Deloye
- Rue Chauvain
- Rue Saint-Siagre
Rues voisines
Plus large
- Quartier Jean Médecin
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.