Rue des Trois Frères, Paris 18e (75018)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 12 232 €/m² |
| 2022 | 40 | 11 660 €/m² |
| 2023 | 35 | 10 406 €/m² |
| 2024 | 33 | 10 167 €/m² |
| 2025 | 25 | 11 100 €/m² |
| 2026 | 10 | 11 627 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 12 232 €/m², puis un repli ; −4,9 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 88 | 11 238 €/m² |
| 30 à 60 m² | 51 | 10 000 €/m² |
| 60 à 100 m² | 10 | 13 762 €/m² |
| 100 m² et plus | 8 | 10 182 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 28 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (13 762 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (10 000 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C64
- D132
- E150
- F54
- G51
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 51 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
4 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 4 déclarations préalables. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue des Trois Frères s’est vendu 10 940 €/m² en médiane (157 ventes), soit 14 % au-dessus du quartier Clignancourt. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (50 ventes), la médiane est de 10 538 €/m², 4 % en dessous de celle des cinq ans. Les 157 ventes signées en cinq ans, sur 43 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 12 232 €/m² puis un repli : −4,9 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 23 % des 452 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 51 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de métro et 3 lignes de bus desservent le secteur, avec 430 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Clignancourt est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue des Trois Frères, à Paris 18e ?
10 940 €/m² en médiane sur les 157 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 10 538 €/m² sur les 50 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 10 000 €/m² pour les 30 à 60 m² et 13 762 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 452 diagnostics, 105 logements sont classés F ou G, soit 23 %. Les 51 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue des Trois Frères ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Clignancourt est de 22,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 27,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.