Prix immobilier dans le quartier Candau de Pessac
Candau se vend 3 640 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Pessac. 142 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pessac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pessac est passée de 3 946 €/m² (2021-T3) à 3 401 €/m² (2026-T2), soit −13,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 108 | 4 187 €/m² | 93 m² |
| Appartements | 34 | 4 545 €/m² | 28 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 18 | 4 909 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 14 | 3 953 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 37 | 4 408 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 73 | 4 088 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Pessac
20 quartiers de Pessac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pessac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sardine | 4 179 €/m² | +8,7 % | 300 |
| Les Échoppes | 4 012 €/m² | +4,9 % | 158 |
| Le Bourg | 3 889 €/m² | −2,0 % | 320 |
| Bellegrave | 3 731 €/m² | −2,4 % | 166 |
| Fac Sciences-Droit | 3 713 €/m² | +7,8 % | 194 |
| Candau | 3 640 €/m² | −6,9 % | 142 |
| Le Monteil | 3 636 €/m² | +1,0 % | 241 |
| Magonty | 3 617 €/m² | −4,8 % | 180 |
| France | 3 582 €/m² | +2,3 % | 228 |
| Madran | 3 567 €/m² | +5,2 % | 235 |
| Cazalet | 3 560 €/m² | −3,8 % | 182 |
| Toctoucau | 3 531 €/m² | −8,0 % | 109 |
| L'Alouette | 3 519 €/m² | −6,7 % | 198 |
| Saige Nord | 3 478 €/m² | +14,8 % | 69 |
| Noès | 3 460 €/m² | −7,3 % | 190 |
| 3 m | 3 397 €/m² | +7,9 % | 131 |
| Cap de Bos | 3 310 €/m² | −6,2 % | 160 |
| Camponac | 3 032 €/m² | −1,3 % | 174 |
| Châtaigneraie | 2 882 €/m² | −16,4 % | 58 |
| Saige Sud | 2 524 €/m² | −3,4 % | 130 |
Les rues de Candau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Candau | 4 123 €/m² | 22 |
| Avenue Phenix Haut-Brion | 4 818 €/m² | 20 |
| Avenue des Echoppes | n.d. | 12 |
| Avenue de Brivazac | n.d. | 11 |
| Avenue Marc Desbats | n.d. | 7 |
| Avenue du Rond Point | n.d. | 5 |
| Allée des Roses du Haut-Brion | n.d. | 4 |
| Avenue Fanning Lafontaine | n.d. | 4 |
| Rue Chiquet Brion | n.d. | 2 |
| Rue du Bas-Brion | n.d. | 2 |
| Allée des Pensées | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Candau vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 282 habitants (+14,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 560 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 040 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Candau, 3 640 €/m², rejoint celui de Pessac : 3 573 €/m².
Les prix baissent : −6,9 % sur un an, à comparer avec −1,5 % pour Pessac.
Le marché compte 142 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (24 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 909 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 088 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Candau ?
Le prix médian dans le quartier Candau est de 3 640 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 142 ventes donnent une médiane de 4 214 €/m².
Candau est-il plus cher que Pessac ?
Non, pas vraiment : 3 640 €/m² en médiane dans le quartier Candau, contre 3 573 €/m² pour l’ensemble de Pessac, un écart de +1,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Candau ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,9 %, contre −1,5 % pour Pessac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 372 €/m² en 2021 à 3 542 €/m² en 2026 (−19,0 %).
Que désigne le quartier Candau ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.