Prix immobilier dans le quartier Madran de Pessac
Madran se vend 3 567 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Pessac. 235 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pessac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pessac est passée de 3 946 €/m² (2021-T3) à 3 401 €/m² (2026-T2), soit −13,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 175 | 3 854 €/m² | 89 m² |
| Appartements | 60 | 3 579 €/m² | 50 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 24 | 3 618 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 82 | 3 725 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 129 | 3 750 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Pessac
20 quartiers de Pessac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pessac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sardine | 4 179 €/m² | +8,7 % | 300 |
| Les Échoppes | 4 012 €/m² | +4,9 % | 158 |
| Le Bourg | 3 889 €/m² | −2,0 % | 320 |
| Bellegrave | 3 731 €/m² | −2,4 % | 166 |
| Fac Sciences-Droit | 3 713 €/m² | +7,8 % | 194 |
| Candau | 3 640 €/m² | −6,9 % | 142 |
| Le Monteil | 3 636 €/m² | +1,0 % | 241 |
| Magonty | 3 617 €/m² | −4,8 % | 180 |
| France | 3 582 €/m² | +2,3 % | 228 |
| Madran | 3 567 €/m² | +5,2 % | 235 |
| Cazalet | 3 560 €/m² | −3,8 % | 182 |
| Toctoucau | 3 531 €/m² | −8,0 % | 109 |
| L'Alouette | 3 519 €/m² | −6,7 % | 198 |
| Saige Nord | 3 478 €/m² | +14,8 % | 69 |
| Noès | 3 460 €/m² | −7,3 % | 190 |
| 3 m | 3 397 €/m² | +7,9 % | 131 |
| Cap de Bos | 3 310 €/m² | −6,2 % | 160 |
| Camponac | 3 032 €/m² | −1,3 % | 174 |
| Châtaigneraie | 2 882 €/m² | −16,4 % | 58 |
| Saige Sud | 2 524 €/m² | −3,4 % | 130 |
Les rues de Madran
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Socrate | 3 111 €/m² | 34 |
| Rue Aristides de Sousa Mendès | 3 683 €/m² | 18 |
| Rue des As | n.d. | 14 |
| Rue Descartes | n.d. | 12 |
| Rue Jean de la Fontaine | n.d. | 9 |
| Avenue de Madran | n.d. | 8 |
| Rue Denis Papin | n.d. | 8 |
| Avenue du Pont de l'Orient | n.d. | 7 |
| Rue de la Fon de Madran | n.d. | 7 |
| Rue Jacques Cartier | n.d. | 5 |
| Avenue du Bourgailh | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Madran vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 315 habitants (+10,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 79 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 476 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 930 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Madran, 3 567 €/m², rejoint celui de Pessac : 3 573 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 5,2 %.
En cinq ans, 235 logements se sont vendus dans le quartier Madran, autour de 47 par an.
Les appartements représentent 26 % des ventes ; les maisons se vendent 3 854 €/m² contre 3 579 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 537 €/m², un sur dix au-dessus de 4 920 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Madran ?
Le prix médian dans le quartier Madran est de 3 567 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 42 ventes. Sur cinq ans, 235 ventes donnent une médiane de 3 730 €/m².
Madran est-il plus cher que Pessac ?
Non, pas vraiment : 3 567 €/m² en médiane dans le quartier Madran, contre 3 573 €/m² pour l’ensemble de Pessac, un écart de −0,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Madran ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,2 %, contre −1,5 % pour Pessac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 769 €/m² en 2021 à 3 567 €/m² en 2026 (−5,4 %).
Que désigne le quartier Madran ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.