Prix immobilier dans le quartier Cap de Bos de Pessac
Cap de Bos se vend 3 310 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Pessac. 160 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pessac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pessac est passée de 3 946 €/m² (2021-T3) à 3 401 €/m² (2026-T2), soit −13,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 113 | 4 091 €/m² | 106 m² |
| Appartements | 47 | 3 047 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 19 | 3 111 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 12 | 3 081 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 129 | 3 857 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Pessac
20 quartiers de Pessac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pessac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sardine | 4 179 €/m² | +8,7 % | 300 |
| Les Échoppes | 4 012 €/m² | +4,9 % | 158 |
| Le Bourg | 3 889 €/m² | −2,0 % | 320 |
| Bellegrave | 3 731 €/m² | −2,4 % | 166 |
| Fac Sciences-Droit | 3 713 €/m² | +7,8 % | 194 |
| Candau | 3 640 €/m² | −6,9 % | 142 |
| Le Monteil | 3 636 €/m² | +1,0 % | 241 |
| Magonty | 3 617 €/m² | −4,8 % | 180 |
| France | 3 582 €/m² | +2,3 % | 228 |
| Madran | 3 567 €/m² | +5,2 % | 235 |
| Cazalet | 3 560 €/m² | −3,8 % | 182 |
| Toctoucau | 3 531 €/m² | −8,0 % | 109 |
| L'Alouette | 3 519 €/m² | −6,7 % | 198 |
| Saige Nord | 3 478 €/m² | +14,8 % | 69 |
| Noès | 3 460 €/m² | −7,3 % | 190 |
| 3 m | 3 397 €/m² | +7,9 % | 131 |
| Cap de Bos | 3 310 €/m² | −6,2 % | 160 |
| Camponac | 3 032 €/m² | −1,3 % | 174 |
| Châtaigneraie | 2 882 €/m² | −16,4 % | 58 |
| Saige Sud | 2 524 €/m² | −3,4 % | 130 |
Les rues de Cap de Bos
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Belfort | 3 067 €/m² | 27 |
| Avenue des Provinces | 3 012 €/m² | 24 |
| Avenue de Bretagne | n.d. | 9 |
| Avenue de l'Ile de France | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cap de Bos vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 048 habitants (−9,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 83 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 426 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 150 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Cap de Bos est moins cher que l’ensemble de Pessac : 3 310 €/m² en médiane, contre 3 573 €/m², soit 7 % d’écart.
Tendance sur un an : −6,2 %, contre −1,5 % à l’échelle de Pessac.
160 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 32 par an.
Les appartements représentent 29 % des ventes ; les maisons se vendent 4 091 €/m² contre 3 047 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 715 €/m², un sur dix au-dessus de 4 142 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cap de Bos ?
Le prix médian dans le quartier Cap de Bos est de 3 310 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 38 ventes. Sur cinq ans, 160 ventes donnent une médiane de 3 684 €/m².
Cap de Bos est-il plus cher que Pessac ?
Non : 3 310 €/m² en médiane dans le quartier Cap de Bos, contre 3 573 €/m² pour l’ensemble de Pessac, soit −7,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cap de Bos ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,2 %, contre −1,5 % pour Pessac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 287 €/m² en 2021 à 3 028 €/m² en 2026 (−29,4 %).
Que désigne le quartier Cap de Bos ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.