Prix immobilier à Pessac
3 774 €/m² en médiane, appartements 3 553 €/m², maisons 3 956 €/m², sur 3 570 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Pessac
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Pessac est 9 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 553 €/m² | 183 000 € | 1 505 |
| Maisons | 3 956 €/m² | 386 000 € | 2 065 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 791 €/m² | 108 350 € | 158 |
| 30 à 49 m² | 3 889 €/m² | 157 300 € | 507 |
| 50 à 79 m² | 3 679 €/m² | 239 000 € | 1 131 |
| 80 à 119 m² | 3 851 €/m² | 365 000 € | 1 150 |
| 120 m² et plus | 3 391 €/m² | 546 405 € | 624 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 304 €/m² | 110 800 € | 244 |
| 2 pièces | 3 875 €/m² | 167 000 € | 547 |
| 3 pièces | 3 732 €/m² | 245 740 € | 709 |
| 4 pièces | 3 888 €/m² | 330 000 € | 1 018 |
| 5 pièces et plus | 3 492 €/m² | 442 275 € | 1 052 |
Les quartiers de Pessac
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Bourg | 4 057 €/m² | −2,0 % | 349 |
| Sardine | 4 211 €/m² | +8,7 % | 331 |
| Le Monteil | 3 684 €/m² | +1,0 % | 265 |
| Madran | 3 733 €/m² | +5,2 % | 258 |
| France | 3 691 €/m² | +2,3 % | 257 |
| Fac Sciences-Droit | 3 695 €/m² | +7,8 % | 230 |
| L'Alouette | 3 889 €/m² | −6,7 % | 222 |
| Noès | 3 897 €/m² | −7,3 % | 213 |
| Cazalet | 3 869 €/m² | −3,8 % | 199 |
| Magonty | 3 979 €/m² | −4,8 % | 198 |
| Camponac | 3 127 €/m² | −1,3 % | 191 |
| Bellegrave | 3 948 €/m² | −2,4 % | 180 |
| Cap de Bos | 3 707 €/m² | −6,2 % | 176 |
| Les Échoppes | 4 282 €/m² | +4,9 % | 169 |
| Candau | 4 214 €/m² | −6,9 % | 154 |
| Saige Sud | 2 695 €/m² | −3,4 % | 147 |
| 3 m | 3 127 €/m² | +7,9 % | 141 |
| Toctoucau | 3 647 €/m² | −8,0 % | 121 |
| Saige Nord | 3 045 €/m² | +14,8 % | 92 |
| Châtaigneraie | 2 746 €/m² | −16,4 % | 64 |
Les rues de Pessac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Docteur Nancel Pénard | 3 444 €/m² | 106 |
| Rue du Relais | 3 044 €/m² | 68 |
| Avenue du Pontet | 2 989 €/m² | 63 |
| Avenue Pasteur | 3 642 €/m² | 63 |
| Avenue Roger Cohé | 4 262 €/m² | 59 |
| Res du Parc de Camponac | 2 955 €/m² | 57 |
| Avenue de Noès | 3 143 €/m² | 56 |
| Avenue Jean Jaurès | 3 529 €/m² | 44 |
| Avenue de Villemejan | 3 833 €/m² | 43 |
| Rue du Rossignol | 2 328 €/m² | 40 |
| Rue Paul Eluard | 3 350 €/m² | 37 |
| Avenue des Acieries | 3 604 €/m² | 36 |
| Rue Socrate | 3 111 €/m² | 34 |
| Avenue Bougnard | 2 292 €/m² | 31 |
| Avenue du Général Leclerc | 2 926 €/m² | 31 |
| Rue Léo Ferré | 3 103 €/m² | 29 |
| Res Saige-Pessac | 3 703 €/m² | 28 |
| Mail Pierre Mendès France | 3 471 €/m² | 27 |
| Rue de Belfort | 3 067 €/m² | 27 |
| Rue Ferdinand Antoune | 3 580 €/m² | 27 |
| Avenue de Chiquet | 3 922 €/m² | 26 |
| Avenue de Canéjan | n.d. | 24 |
| Avenue des Provinces | 3 012 €/m² | 24 |
| Avenue Pierre de Coubertin | 3 442 €/m² | 24 |
| Avenue de Candau | 4 123 €/m² | 22 |
| Rue Félix Faure | n.d. | 21 |
| Avenue Paul Montagne | 3 662 €/m² | 20 |
| Avenue Phenix Haut-Brion | 4 818 €/m² | 20 |
| Cours de la Libération | 4 414 €/m² | 20 |
| Rue de Romainville | 4 222 €/m² | 20 |
Classements des rues de Pessac
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Pessac
- Les dix rues les moins chères de Pessac
- Les dix rues de Pessac où les prix montent le plus
- Les dix rues de Pessac où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Pessac
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
| Gradignan | 3 627 €/m² | 1 484 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,9 % des 19 581 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 395 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,44 % en 2025, soit environ 14,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Pessac : −1,5 % sur douze mois, pour une médiane de 3 573 €/m². Pessac est au-dessus de son département : 3 774 €/m² contre 3 471 €/m² pour l’ensemble de la Gironde. Le marché se partage entre appartements (42 % des ventes, 3 553 €/m²) et maisons (58 %, 3 956 €/m²). Le marché s’est contracté : 315 ventes en 2026 contre 484 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 975 €/m² en 2021 à 3 517 €/m² en 2026 (−11,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Pessac ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,5 %, à 3 573 €/m², sur 681 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 975 €/m² à 3 517 €/m² (−11,5 %).
Combien coûte une maison à Pessac ?
Une maison s’est vendue 386 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 956 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 065 ventes. Un appartement se vend 3 553 €/m².
Quel quartier de Pessac est le plus cher ?
Les Échoppes : 4 282 €/m² en médiane sur 169 ventes. Le moins cher est Saige Sud, à 2 695 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 20 à Pessac.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 570 ventes de Pessac entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.