Prix immobilier dans le quartier Noès de Pessac
Noès se vend 3 460 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % en dessous de Pessac. 190 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pessac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pessac est passée de 3 946 €/m² (2021-T3) à 3 401 €/m² (2026-T2), soit −13,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 96 | 4 455 €/m² | 104 m² |
| Appartements | 94 | 3 424 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 5 268 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 37 | 3 810 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 58 | 3 301 €/m² | 71 m² |
| 80 m² et plus | 88 | 4 119 €/m² | 109 m² |
Les quartiers de Pessac
20 quartiers de Pessac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pessac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sardine | 4 179 €/m² | +8,7 % | 300 |
| Les Échoppes | 4 012 €/m² | +4,9 % | 158 |
| Le Bourg | 3 889 €/m² | −2,0 % | 320 |
| Bellegrave | 3 731 €/m² | −2,4 % | 166 |
| Fac Sciences-Droit | 3 713 €/m² | +7,8 % | 194 |
| Candau | 3 640 €/m² | −6,9 % | 142 |
| Le Monteil | 3 636 €/m² | +1,0 % | 241 |
| Magonty | 3 617 €/m² | −4,8 % | 180 |
| France | 3 582 €/m² | +2,3 % | 228 |
| Madran | 3 567 €/m² | +5,2 % | 235 |
| Cazalet | 3 560 €/m² | −3,8 % | 182 |
| Toctoucau | 3 531 €/m² | −8,0 % | 109 |
| L'Alouette | 3 519 €/m² | −6,7 % | 198 |
| Saige Nord | 3 478 €/m² | +14,8 % | 69 |
| Noès | 3 460 €/m² | −7,3 % | 190 |
| 3 m | 3 397 €/m² | +7,9 % | 131 |
| Cap de Bos | 3 310 €/m² | −6,2 % | 160 |
| Camponac | 3 032 €/m² | −1,3 % | 174 |
| Châtaigneraie | 2 882 €/m² | −16,4 % | 58 |
| Saige Sud | 2 524 €/m² | −3,4 % | 130 |
Les rues de Noès
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Docteur Nancel Pénard | 3 444 €/m² | 106 |
| Avenue Roger Cohé | 4 262 €/m² | 59 |
| Avenue de Noès | 3 143 €/m² | 56 |
| Rue Eugène Dandicol | n.d. | 16 |
| Rue Pierre Rambaud | n.d. | 9 |
| Rue Millet | n.d. | 4 |
| Rue du Granit | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Noès vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 752 habitants (−1,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 445 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 730 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Noès est inférieur de 3 % à celui de Pessac : 3 460 €/m² contre 3 573 €/m².
Les prix baissent : −7,3 % sur un an, à comparer avec −1,5 % pour Pessac.
Le marché compte 190 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 49 % des ventes ; les maisons se vendent 4 455 €/m² contre 3 424 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 268 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 119 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Noès ?
Le prix médian dans le quartier Noès est de 3 460 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 190 ventes donnent une médiane de 3 810 €/m².
Noès est-il plus cher que Pessac ?
Non : 3 460 €/m² en médiane dans le quartier Noès, contre 3 573 €/m² pour l’ensemble de Pessac, soit −3,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Noès ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,3 %, contre −1,5 % pour Pessac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 481 €/m² en 2021 à 3 939 €/m² en 2026 (−12,1 %).
Que désigne le quartier Noès ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.