Prix immobilier à Plan-de-Cuques
4 227 €/m² en médiane, appartements 3 657 €/m², maisons 4 923 €/m², sur 619 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Plan-de-Cuques
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Plan-de-Cuques est 22 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 657 €/m² | 254 119 € | 338 |
| Maisons | 4 923 €/m² | 430 000 € | 281 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 665 €/m² | 86 500 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 4 676 €/m² | 194 000 € | 67 |
| 50 à 79 m² | 4 265 €/m² | 275 000 € | 271 |
| 80 à 119 m² | 4 167 €/m² | 388 400 € | 215 |
| 120 m² et plus | 3 848 €/m² | 550 000 € | 56 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 959 €/m² | 123 000 € | 20 |
| 2 pièces | 4 648 €/m² | 197 000 € | 68 |
| 3 pièces | 4 247 €/m² | 273 000 € | 225 |
| 4 pièces | 4 297 €/m² | 355 000 € | 215 |
| 5 pièces et plus | 3 936 €/m² | 466 500 € | 90 |
Les quartiers de Plan-de-Cuques
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sud | 4 310 €/m² | +4,6 % | 191 |
| Nord | 4 581 €/m² | +0,1 % | 165 |
| Est | 3 696 €/m² | n.d. | 130 |
| Centre | 3 351 €/m² | −6,6 % | 121 |
| Ouest | 4 737 €/m² | +21,0 % | 83 |
Les rues de Plan-de-Cuques
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Gen de Gaulle | 3 705 €/m² | 37 |
| Rue Bailli de Suffren | 4 569 €/m² | 29 |
| Avenue Pasteur | 4 684 €/m² | 28 |
| Allée Bougainville | 3 778 €/m² | 23 |
| Boulevard André Malraux | 3 194 €/m² | 22 |
| Avenue Georges Pompidou | 3 113 €/m² | 19 |
| Avenue des Pères Blancs | n.d. | 18 |
| Boulevard Ange Delestrade | 3 470 €/m² | 17 |
| Lotissement Bompard | n.d. | 17 |
| Rue Jean Baptiste Michel | n.d. | 17 |
| Avenue Paul Sirvent | n.d. | 15 |
| La Bourgade | n.d. | 15 |
| Avenue Frédéric Mistral | n.d. | 12 |
| Avenue Frédéric Chevillon | n.d. | 7 |
| Avenue Louis Enjolras | n.d. | 6 |
| Montée des Gardanens | n.d. | 6 |
| Promenade du Cavaou | n.d. | 6 |
| Avenue de la Libération | n.d. | 5 |
| Avenue Honoré Olive | n.d. | 1 |
| Boulevard Victor Hugo | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,2 % des 1 790 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 122 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 28,58 % en 2025, soit environ 8,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % à Plan-de-Cuques, à 4 400 €/m². Plan-de-Cuques est au-dessus de son département : 4 227 €/m² contre 3 467 €/m² pour l’ensemble des Bouches-du-Rhône. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Plan-de-Cuques : 55 % et 45 % des ventes, à 3 657 €/m² et 4 923 €/m². Il se vend plus qu’avant à Plan-de-Cuques : 118 ventes en 2025, 80 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 3,7 % à Plan-de-Cuques.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Plan-de-Cuques ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,6 %, à 4 400 €/m², sur 66 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 056 €/m² à 4 207 €/m² (+3,7 %).
Combien coûte une maison à Plan-de-Cuques ?
Une maison s’est vendue 430 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 923 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 281 ventes. Un appartement se vend 3 657 €/m².
Quel quartier de Plan-de-Cuques est le plus cher ?
Ouest : 4 737 €/m² en médiane sur 83 ventes. Le moins cher est Centre, à 3 351 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Plan-de-Cuques.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 619 ventes de Plan-de-Cuques entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.