Prix immobilier à Aix-en-Provence
4 866 €/m² en médiane, appartements 4 783 €/m², maisons 5 447 €/m², sur 10 995 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Aix-en-Provence
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Aix-en-Provence est 40 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 783 €/m² | 240 000 € | 9 249 |
| Maisons | 5 447 €/m² | 674 325 € | 1 746 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 741 €/m² | 117 500 € | 1 892 |
| 30 à 49 m² | 5 146 €/m² | 199 000 € | 2 084 |
| 50 à 79 m² | 4 430 €/m² | 285 000 € | 3 685 |
| 80 à 119 m² | 4 810 €/m² | 444 050 € | 2 197 |
| 120 m² et plus | 4 805 €/m² | 900 000 € | 1 137 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 484 €/m² | 126 000 € | 2 263 |
| 2 pièces | 5 160 €/m² | 213 500 € | 2 235 |
| 3 pièces | 4 700 €/m² | 306 400 € | 2 559 |
| 4 pièces | 4 423 €/m² | 360 000 € | 2 300 |
| 5 pièces et plus | 4 529 €/m² | 670 000 € | 1 625 |
Les quartiers de Aix-en-Provence
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pont de l'Arc-La Parade | 4 500 €/m² | +0,9 % | 703 |
| Arbois Partie Ouest | 4 614 €/m² | +4,1 % | 674 |
| Tanneurs | 5 591 €/m² | +0,2 % | 515 |
| Cardeurs | 5 594 €/m² | +6,7 % | 507 |
| Hypercentre | 5 972 €/m² | +6,2 % | 477 |
| Couronne Ouest partie sud | 5 754 €/m² | −0,5 % | 443 |
| Villeneuve | 5 974 €/m² | +2,2 % | 403 |
| La Torse | 5 198 €/m² | −7,0 % | 364 |
| Luynes Village | 5 053 €/m² | +7,5 % | 357 |
| Puyricard Village | 5 692 €/m² | +8,1 % | 324 |
| Couronne Nord | 5 457 €/m² | +6,1 % | 315 |
| Fenouillères | 4 673 €/m² | +5,1 % | 307 |
| Pont de Béraud | 4 308 €/m² | +7,0 % | 302 |
| Mazarin | 5 973 €/m² | +2,6 % | 286 |
| Couronne Sud | 5 432 €/m² | −3,8 % | 279 |
| Extension Ouest Partie Est | 5 430 €/m² | +3,1 % | 267 |
| Saint-Jérôme Est | 4 195 €/m² | −8,4 % | 266 |
| Rocher du Dragon-Verte Colline | 4 391 €/m² | +7,7 % | 259 |
| Pigonnet | 4 251 €/m² | −2,6 % | 258 |
| Val Saint-André | 4 351 €/m² | +3,2 % | 257 |
| Loubassanne | 5 030 €/m² | +4,3 % | 228 |
| Jas 1 | 3 720 €/m² | +3,5 % | 225 |
| Couronne Ouest partie nord | 5 824 €/m² | −6,1 % | 219 |
| Minimes | 4 327 €/m² | +2,5 % | 215 |
| Facultés | 4 491 €/m² | −5,2 % | 214 |
| Couronne Est | 5 646 €/m² | −9,6 % | 213 |
| Encagnane 3 | 1 944 €/m² | −8,2 % | 207 |
| Brunet | 4 639 €/m² | +8,0 % | 205 |
| Sud-Ouest Plateau Puyricard | 4 535 €/m² | −6,6 % | 196 |
| Extension Ouest Partie Ouest | 5 006 €/m² | +7,2 % | 193 |
| Pinette | 4 164 €/m² | −9,3 % | 188 |
| Beauvalle | 3 609 €/m² | −12,0 % | 183 |
| Les Milles Village | 4 220 €/m² | −2,3 % | 180 |
| Montaiguet | 5 216 €/m² | −3,9 % | 171 |
| Campagne Ouest | 5 491 €/m² | +10,4 % | 168 |
| Les Lauves | 4 438 €/m² | +8,1 % | 160 |
| Saint-Jérôme | 4 024 €/m² | −3,1 % | 159 |
| Arbois Partie Est | 5 064 €/m² | −0,3 % | 155 |
| Sud-Est Plateau Puyricard | 4 526 €/m² | −25,5 % | 148 |
| Extension Ouest Partie Nord | 4 975 €/m² | −12,8 % | 134 |
| Corsy | 4 062 €/m² | +7,8 % | 113 |
| Jas 6 | 3 787 €/m² | +6,9 % | 112 |
| Campagne Repentance | 5 427 €/m² | +12,3 % | 110 |
| Saint-Eutrope | 3 857 €/m² | +0,4 % | 107 |
| Plateau Nord-Puyricard | 4 281 €/m² | −15,5 % | 103 |
| Jas 2 | 2 492 €/m² | +16,7 % | 93 |
| Z.I. Les Milles | 4 089 €/m² | −4,2 % | 80 |
| Encagnane 4 | 2 734 €/m² | −1,1 % | 57 |
| Encagnane 1 | 3 267 €/m² | n.d. | 41 |
| Beisson | 4 921 €/m² | n.d. | 30 |
Les rues de Aix-en-Provence
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Victor Coq | 6 176 €/m² | 117 |
| Route d'Eguilles | 5 217 €/m² | 112 |
| Rue Jean Andréani | 4 212 €/m² | 90 |
| Avenue Alfred Capus | 4 382 €/m² | 82 |
| Avenue Augustin Fresnel | 4 778 €/m² | 74 |
| Boulevard du Roi René | 5 688 €/m² | 72 |
| Res la Tour d'Aygosi | 5 025 €/m² | 67 |
| Route des Milles | 4 989 €/m² | 67 |
| Rue de Cuques | 4 418 €/m² | 66 |
| Res Loubassanne | 3 800 €/m² | 63 |
| Avenue de Bagatelle | 4 973 €/m² | 61 |
| Avenue Saint-Jérôme | 4 804 €/m² | 61 |
| Res le Parc Mozart | 5 140 €/m² | 60 |
| Rue des Cordeliers | 5 581 €/m² | 60 |
| Res Parc Beauregard | 3 164 €/m² | 58 |
| Rue de la Fourane | 4 429 €/m² | 58 |
| Avenue Jean et Marcel Fontenaille | 4 732 €/m² | 57 |
| Boulevard de la République | 5 684 €/m² | 56 |
| Rue de l'Hippodrome | 5 215 €/m² | 56 |
| Rue de la Verdiere Zac | 3 205 €/m² | 56 |
| Rue Manuel | 6 229 €/m² | 56 |
| Cours Gambetta | 4 474 €/m² | 55 |
| Cours Sextius | 5 417 €/m² | 55 |
| Rue le Corbusier | 1 839 €/m² | 55 |
| Avenue Jean Moulin | 3 652 €/m² | 54 |
| Avenue Jules Ferry | 5 095 €/m² | 54 |
| Avenue Philippe Solari | 4 545 €/m² | 54 |
| Rue Verrerie | 5 202 €/m² | 54 |
| Rue d'Italie | 5 143 €/m² | 53 |
| Res Campagne des Trois Mou | 4 540 €/m² | 52 |
Classements des rues d’Aix-en-Provence
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Aix-en-Provence
- Les dix rues les moins chères d’Aix-en-Provence
- Les dix rues d’Aix-en-Provence où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Aix-en-Provence où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Aix-en-Provence
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
| Marseille 11e | 3 117 €/m² | 3 126 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,1 % des 48 904 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 3 062 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,42 % en 2025, soit environ 10,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Aix-en-Provence : +1,8 % sur douze mois, pour une médiane de 4 923 €/m². C’est 40 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 467 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 84 % des ventes, à 4 783 €/m² en médiane, contre 5 447 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 1 042 ventes en 2026 contre 1 349 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 6,1 % à Aix-en-Provence.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Aix-en-Provence ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,8 %, à 4 923 €/m², sur 2 220 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 662 €/m² à 4 947 €/m² (+6,1 %).
Combien coûte une maison à Aix-en-Provence ?
Une maison s’est vendue 674 325 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 447 €/m² pour 114 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 746 ventes. Un appartement se vend 4 783 €/m².
Quel quartier de Aix-en-Provence est le plus cher ?
Villeneuve : 5 974 €/m² en médiane sur 403 ventes. Le moins cher est Encagnane 3, à 1 944 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 50 à Aix-en-Provence.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 10 995 ventes de Aix-en-Provence entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.