Prix immobilier à Marseille 13e
2 920 €/m² en médiane, appartements 2 500 €/m², maisons 4 088 €/m², sur 4 998 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marseille 13e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille 13e est 16 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 500 €/m² | 147 000 € | 3 822 |
| Maisons | 4 088 €/m² | 380 000 € | 1 176 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 231 €/m² | 69 525 € | 162 |
| 30 à 49 m² | 3 260 €/m² | 133 000 € | 884 |
| 50 à 79 m² | 2 398 €/m² | 155 000 € | 2 546 |
| 80 à 119 m² | 3 379 €/m² | 306 250 € | 1 100 |
| 120 m² et plus | 3 554 €/m² | 520 000 € | 306 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 976 €/m² | 80 000 € | 246 |
| 2 pièces | 3 380 €/m² | 142 930 € | 800 |
| 3 pièces | 2 759 €/m² | 170 000 € | 1 836 |
| 4 pièces | 2 570 €/m² | 200 000 € | 1 468 |
| 5 pièces et plus | 3 077 €/m² | 354 900 € | 647 |
Les quartiers de Marseille 13e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Château-Gombert-Technopole | 3 788 €/m² | −4,2 % | 411 |
| Les Vieux Cyprès | 3 469 €/m² | +5,5 % | 381 |
| Daudet Perrin | 2 234 €/m² | +7,2 % | 334 |
| La Baronne | 3 923 €/m² | +3,2 % | 314 |
| La Maurelle | 2 143 €/m² | +1,7 % | 280 |
| Malpasse-Roubaix | 1 896 €/m² | +2,8 % | 276 |
| La Mongrane | 2 220 €/m² | +1,2 % | 265 |
| Val d'Azur | 2 818 €/m² | +14,9 % | 265 |
| Métro La Rose | 2 075 €/m² | +9,1 % | 222 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 814 €/m² | −6,0 % | 219 |
| Delprat | 3 621 €/m² | +2,8 % | 211 |
| Ravelle-Mont Riant | 3 652 €/m² | +12,1 % | 200 |
| Les Prairies | 2 250 €/m² | −13,5 % | 191 |
| Les Jonquilles | 1 907 €/m² | −10,6 % | 187 |
| Saint-Théodore | 2 486 €/m² | −2,6 % | 184 |
| Lacordaire | 2 156 €/m² | +1,3 % | 182 |
| Les Floralies-Beau Plan | 2 761 €/m² | −28,5 % | 181 |
| Saint-Jérôme Pélabon | 2 462 €/m² | +12,9 % | 179 |
| Palama | 3 908 €/m² | −3,4 % | 168 |
| Normandie-Niémen | 2 760 €/m² | +11,1 % | 138 |
| Tilleuls-Valmont | 2 086 €/m² | −4,6 % | 135 |
| Fondacle | 2 000 €/m² | −0,7 % | 123 |
| Saint-Paul Corot | 423 €/m² | n.d. | 101 |
| Les Mourets | 4 110 €/m² | +7,9 % | 96 |
| Les Olives Village | 3 786 €/m² | 0,0 % | 79 |
| La Marie | 3 973 €/m² | n.d. | 77 |
| Les Médecins | 4 829 €/m² | −18,9 % | 74 |
| Corot | 1 763 €/m² | n.d. | 60 |
| Les Balustres | 2 655 €/m² | −2,3 % | 54 |
Les rues de Marseille 13e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Chateau Gombert | 2 187 €/m² | 253 |
| Avenue Corot | 1 455 €/m² | 193 |
| Boulevard Barry | 2 500 €/m² | 124 |
| Rue Alphonse Daudet | 2 000 €/m² | 116 |
| Avenue de la Rose | 1 704 €/m² | 107 |
| Avenue des Olives | 2 344 €/m² | 107 |
| Parc des Vieux Cypres | 1 672 €/m² | 106 |
| Avenue Marcel Delprat | 3 556 €/m² | 92 |
| Rue Chalusset | 2 118 €/m² | 85 |
| Avenue Merleau Ponty | 1 876 €/m² | 80 |
| Rue Andre Isaia | 2 331 €/m² | 79 |
| Avenue de Saint Just | 2 258 €/m² | 76 |
| Rue Paul Preboist | 3 732 €/m² | 76 |
| Avenue de Saint Jerome | 2 348 €/m² | 75 |
| Res Fondacle | 1 755 €/m² | 70 |
| Chemin des Jonquilles | 2 133 €/m² | 66 |
| Rue de la Maurelle | 2 181 €/m² | 66 |
| Avenue de la Croix Rouge | 2 924 €/m² | 65 |
| Le Grand Verger | 1 695 €/m² | 64 |
| Avenue de Frais Vallon | 1 742 €/m² | 63 |
| Rue Etienne Miege | 3 805 €/m² | 62 |
| Avenue de Valdonne | 1 796 €/m² | 61 |
| Traverse de la Baume Loubiere | 4 000 €/m² | 60 |
| Rue Augustin Fresnel | 3 229 €/m² | 59 |
| Rue Nicolas Appert | 3 294 €/m² | 57 |
| Rue Louis Leprince Ringuet | 3 909 €/m² | 56 |
| Traverse des Cypres | 1 919 €/m² | 51 |
| Res Saint Theodore | 1 979 €/m² | 49 |
| Rue Niels Bohr | 3 632 €/m² | 48 |
| Rue Robert de Roux | 3 653 €/m² | 47 |
Classements des rues de Marseille 13e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Marseille 13e
- Les dix rues les moins chères de Marseille 13e
- Les dix rues de Marseille 13e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Marseille 13e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Marseille 13e
Voir les prix dans tout Marseille, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
| Marseille 11e | 3 117 €/m² | 3 126 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,2 % des 19 992 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 769 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Marseille 13e : +1,6 % sur douze mois, pour une médiane de 3 011 €/m². C’est 16 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 467 €/m²). À Marseille 13e, on achète surtout des appartements (76 % des ventes) ; ils se vendent 2 500 €/m² en médiane, les maisons 4 088 €/m². Il se vend moins qu’avant à Marseille 13e : 443 ventes en 2026, 643 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 844 €/m² en 2021 à 2 930 €/m² en 2026 (+3,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 13e ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,6 %, à 3 011 €/m², sur 950 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 844 €/m² à 2 930 €/m² (+3,0 %).
Combien coûte une maison à Marseille 13e ?
Une maison s’est vendue 380 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 088 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 176 ventes. Un appartement se vend 2 500 €/m².
Quel quartier de Marseille 13e est le plus cher ?
Les Médecins : 4 829 €/m² en médiane sur 74 ventes. Le moins cher est Saint-Paul Corot, à 423 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 29 à Marseille 13e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 998 ventes de Marseille 13e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.