Prix immobilier dans le quartier Gibauderie de Poitiers
Gibauderie se vend 2 405 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus de Poitiers. 364 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Poitiers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Poitiers est passée de 2 141 €/m² (2021-T3) à 2 043 €/m² (2026-T2), soit −4,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 263 | 2 632 €/m² | 38 m² |
| Maisons | 101 | 1 986 €/m² | 93 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 93 | 3 136 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 89 | 2 552 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 90 | 2 130 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 92 | 1 887 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Poitiers
35 quartiers de Poitiers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Poitiers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Carnot | 2 647 €/m² | +8,2 % | 299 |
| Hôtel de Ville | 2 519 €/m² | −0,7 % | 297 |
| Sainte-Croix | 2 500 €/m² | 0,0 % | 289 |
| Gibauderie | 2 405 €/m² | −3,0 % | 364 |
| Cathédrale | 2 386 €/m² | −2,6 % | 250 |
| Blossac-Saint-Hilaire | 2 348 €/m² | −4,0 % | 296 |
| Les Feuillants | 2 342 €/m² | −7,5 % | 217 |
| Chilvert | 2 250 €/m² | −0,8 % | 224 |
| Trois Quartiers | 2 240 €/m² | −7,5 % | 413 |
| Grand Maison | 2 233 €/m² | +18,1 % | 220 |
| Quatre Roues-Les Dunes | 2 208 €/m² | +0,3 % | 341 |
| La Plaine | 2 151 €/m² | −3,4 % | 239 |
| Les Cours | 2 143 €/m² | −4,3 % | 246 |
| Ganterie | 2 129 €/m² | −8,7 % | 221 |
| La Demi-Lune | 2 125 €/m² | +3,5 % | 330 |
| Prés Mignons | 2 114 €/m² | +9,6 % | 191 |
| Les Facultés | 2 109 €/m² | −3,9 % | 199 |
| Saint-Cyprien | 2 043 €/m² | n.d. | 45 |
| Le Porteau | 2 029 €/m² | +5,8 % | 142 |
| Touffenet | 2 025 €/m² | −6,7 % | 70 |
| Gare | n.d. | n.d. | 33 |
| Saint-Éloi-Mandela | 1 943 €/m² | +11,9 % | 177 |
| Bel-Air | 1 927 €/m² | n.d. | 33 |
| Iassi | 1 927 €/m² | +13,6 % | 67 |
| Saint-Éloi-Fraternité | 1 893 €/m² | +3,6 % | 526 |
| Montbernage | 1 875 €/m² | +2,6 % | 162 |
| Beaulieu | 1 864 €/m² | +7,9 % | 65 |
| Les Templiers | 1 849 €/m² | n.d. | 35 |
| Les Rocs | 1 832 €/m² | −14,7 % | 188 |
| Le Breuil-Mingot | 1 825 €/m² | n.d. | 48 |
| Montmidi | 1 718 €/m² | +1,4 % | 207 |
| Bellejouanne | 1 587 €/m² | n.d. | 44 |
| Couronneries-Europe | 1 443 €/m² | +0,6 % | 152 |
| Couronneries-Nimègue | n.d. | n.d. | 36 |
| Provence | 1 075 €/m² | +6,0 % | 162 |
Les rues de Gibauderie
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Mozart | 3 117 €/m² | 60 |
| Avenue Jacques Coeur | 2 789 €/m² | 44 |
| Rue Eugene Landais | 1 771 €/m² | 27 |
| Rue Victor Schoelcher | 2 500 €/m² | 26 |
| Allée de la Chenevière | 1 976 €/m² | 21 |
| Rue Chantemerle | 3 089 €/m² | 21 |
| Rue de la Rochefoucauld | n.d. | 16 |
| Rue du Père Jean Fleury | 2 500 €/m² | 16 |
| Allée Louise Labe | 2 052 €/m² | 15 |
| Rue des Bosquets | n.d. | 13 |
| Rue Joachim du Bellay | n.d. | 13 |
| Rue des Genêts | n.d. | 9 |
| Rue Evariste Galois | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gibauderie vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 012 habitants (−0,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 26 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 3 128 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 730 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Gibauderie est plus cher que l’ensemble de Poitiers : 2 405 €/m² en médiane, contre 2 131 €/m², soit 13 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 3,0 %.
Le marché compte 364 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (72 % d’appartements), pour une surface médiane de 50 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 136 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 887 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gibauderie ?
Le prix médian dans le quartier Gibauderie est de 2 405 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 67 ventes. Sur cinq ans, 364 ventes donnent une médiane de 2 332 €/m².
Gibauderie est-il plus cher que Poitiers ?
Oui : 2 405 €/m² en médiane dans le quartier Gibauderie, contre 2 131 €/m² pour l’ensemble de Poitiers, soit +12,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gibauderie ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,0 %, contre +1,4 % pour Poitiers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 304 €/m² en 2021 à 2 293 €/m² en 2026 (−0,5 %).
Que désigne le quartier Gibauderie ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.