Prix immobilier à Poitiers
2 133 €/m² en médiane, appartements 2 197 €/m², maisons 2 033 €/m², sur 6 911 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Poitiers
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Vienne est de 1 378 €/m² : Poitiers est 55 % au-dessus. Voir les prix dans la Vienne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 197 €/m² | 95 000 € | 4 508 |
| Maisons | 2 033 €/m² | 181 698 € | 2 403 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 800 €/m² | 63 000 € | 1 003 |
| 30 à 49 m² | 2 270 €/m² | 89 000 € | 1 452 |
| 50 à 79 m² | 1 984 €/m² | 128 000 € | 2 105 |
| 80 à 119 m² | 1 929 €/m² | 180 000 € | 1 677 |
| 120 m² et plus | 1 806 €/m² | 296 500 € | 674 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 667 €/m² | 65 000 € | 1 243 |
| 2 pièces | 2 222 €/m² | 93 084 € | 1 522 |
| 3 pièces | 2 035 €/m² | 130 000 € | 1 460 |
| 4 pièces | 1 940 €/m² | 160 000 € | 1 358 |
| 5 pièces et plus | 1 833 €/m² | 214 150 € | 1 326 |
Les quartiers de Poitiers
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Éloi-Fraternité | 1 821 €/m² | +3,6 % | 581 |
| Trois Quartiers | 2 359 €/m² | −7,5 % | 456 |
| Gibauderie | 2 314 €/m² | −3,0 % | 410 |
| Quatre Roues-Les Dunes | 2 207 €/m² | +0,3 % | 364 |
| La Demi-Lune | 2 097 €/m² | +3,5 % | 362 |
| Blossac-Saint-Hilaire | 2 377 €/m² | −4,0 % | 340 |
| Hôtel de Ville | 2 680 €/m² | −0,7 % | 333 |
| Carnot | 2 613 €/m² | +8,2 % | 326 |
| Sainte-Croix | 2 430 €/m² | 0,0 % | 324 |
| Cathédrale | 2 400 €/m² | −2,6 % | 282 |
| Les Cours | 2 163 €/m² | −4,3 % | 277 |
| La Plaine | 2 278 €/m² | −3,4 % | 263 |
| Chilvert | 2 192 €/m² | −0,8 % | 250 |
| Les Feuillants | 2 444 €/m² | −7,5 % | 245 |
| Grand Maison | 2 160 €/m² | +18,1 % | 240 |
| Montmidi | 1 870 €/m² | +1,4 % | 240 |
| Ganterie | 2 343 €/m² | −8,7 % | 239 |
| Les Facultés | 2 118 €/m² | −3,9 % | 222 |
| Prés Mignons | 2 098 €/m² | +9,6 % | 211 |
| Les Rocs | 1 954 €/m² | −14,7 % | 210 |
| Saint-Éloi-Mandela | 1 801 €/m² | +11,9 % | 194 |
| Provence | 1 033 €/m² | +6,0 % | 182 |
| Montbernage | 1 916 €/m² | +2,6 % | 178 |
| Couronneries-Europe | 1 567 €/m² | +0,6 % | 164 |
| Le Porteau | 1 896 €/m² | +5,8 % | 158 |
| Touffenet | 2 037 €/m² | −6,7 % | 76 |
| Beaulieu | 1 889 €/m² | +7,9 % | 71 |
| Iassi | 2 128 €/m² | +13,6 % | 71 |
| Le Breuil-Mingot | 1 272 €/m² | n.d. | 60 |
| Saint-Cyprien | 1 960 €/m² | n.d. | 51 |
| Bellejouanne | 1 708 €/m² | n.d. | 49 |
| Les Templiers | 1 802 €/m² | n.d. | 41 |
| Bel-Air | 1 884 €/m² | n.d. | 40 |
| Couronneries-Nimègue | 1 123 €/m² | n.d. | 38 |
| Gare | 2 387 €/m² | n.d. | 37 |
Les rues de Poitiers
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Marat | 1 832 €/m² | 124 |
| Boulevard Saint Just | 1 824 €/m² | 118 |
| Route de Gencay | 2 568 €/m² | 116 |
| Rue Carnot | 2 600 €/m² | 112 |
| Allée Armonville | 1 881 €/m² | 99 |
| Rue de la Bugellerie | 2 119 €/m² | 94 |
| Avenue de la Libération | 1 833 €/m² | 90 |
| Rue de la Gibauderie | 2 794 €/m² | 85 |
| Rue de la Tranchée | 2 391 €/m² | 85 |
| Rue de Provence | 948 €/m² | 81 |
| Rue Grand Rue | 2 500 €/m² | 81 |
| Boulevard Anatole France | 2 036 €/m² | 77 |
| Boulevard du Grand Cerf | 2 382 €/m² | 74 |
| Rue du Faubourg du Pont Neuf | 2 189 €/m² | 74 |
| Allée Danton | 1 783 €/m² | 70 |
| Boulevard Pont Achard | 1 971 €/m² | 69 |
| Rue de Bignoux | 2 196 €/m² | 65 |
| Rue Jean Jaures | 2 507 €/m² | 65 |
| Rue Francoise Dolto | 2 348 €/m² | 64 |
| Avenue Mozart | 3 117 €/m² | 60 |
| Avenue du Recteur Pineau | 2 571 €/m² | 57 |
| Rue de la Cathédrale | 2 490 €/m² | 56 |
| Rue de la Pierre Levée | 2 343 €/m² | 53 |
| Avenue de Nantes | 2 105 €/m² | 51 |
| Rue du Fbg de la Cueille Mirebalaise | 2 327 €/m² | 50 |
| Avenue de la Fraternité | 1 824 €/m² | 47 |
| Rue du Haut des Sables | 2 411 €/m² | 46 |
| Boulevard des Rocs | 1 657 €/m² | 45 |
| Rue du Pontreau | 1 548 €/m² | 45 |
| Avenue Jacques Coeur | 2 789 €/m² | 44 |
Classements des rues de Poitiers
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Poitiers
- Les dix rues les moins chères de Poitiers
- Les dix rues de Poitiers où les prix montent le plus
- Les dix rues de Poitiers où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Poitiers
Les communes voisines dans la Vienne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Châtellerault | 1 182 €/m² | 2 260 |
| Buxerolles | 2 031 €/m² | 679 |
| Jaunay-Marigny | 1 622 €/m² | 418 |
| Saint-Benoît | 1 995 €/m² | 401 |
| Chauvigny | 1 333 €/m² | 446 |
| Loudun | 982 €/m² | 487 |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 014 €/m² | 324 |
| Migné-Auxances | 1 835 €/m² | 291 |
Toutes les communes de la Vienne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,1 % des 37 975 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 255 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 54,92 % en 2025, soit environ 16,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Poitiers : +1,4 % sur douze mois, pour une médiane de 2 131 €/m². C’est 55 % de plus que la médiane de la Vienne (1 378 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 65 % des ventes, à 2 197 €/m² en médiane, contre 2 033 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 494 ventes en 2026 contre 934 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 097 €/m² en 2021 à 2 103 €/m² en 2026 (+0,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Poitiers ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,4 %, à 2 131 €/m², sur 1 227 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 097 €/m² à 2 103 €/m² (+0,3 %).
Combien coûte une maison à Poitiers ?
Une maison s’est vendue 181 698 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 033 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 403 ventes. Un appartement se vend 2 197 €/m².
Quel quartier de Poitiers est le plus cher ?
Hôtel de Ville : 2 680 €/m² en médiane sur 333 ventes. Le moins cher est Provence, à 1 033 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 35 à Poitiers.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 6 911 ventes de Poitiers entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.