Prix immobilier dans le quartier Les Cours de Poitiers
Les Cours se vend 2 143 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Poitiers. 246 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Poitiers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Poitiers est passée de 2 141 €/m² (2021-T3) à 2 043 €/m² (2026-T2), soit −4,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 126 | 2 111 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 120 | 2 268 €/m² | 39 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 53 | 2 712 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 39 | 2 213 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 2 218 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 102 | 1 926 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Poitiers
35 quartiers de Poitiers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Poitiers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Carnot | 2 647 €/m² | +8,2 % | 299 |
| Hôtel de Ville | 2 519 €/m² | −0,7 % | 297 |
| Sainte-Croix | 2 500 €/m² | 0,0 % | 289 |
| Gibauderie | 2 405 €/m² | −3,0 % | 364 |
| Cathédrale | 2 386 €/m² | −2,6 % | 250 |
| Blossac-Saint-Hilaire | 2 348 €/m² | −4,0 % | 296 |
| Les Feuillants | 2 342 €/m² | −7,5 % | 217 |
| Chilvert | 2 250 €/m² | −0,8 % | 224 |
| Trois Quartiers | 2 240 €/m² | −7,5 % | 413 |
| Grand Maison | 2 233 €/m² | +18,1 % | 220 |
| Quatre Roues-Les Dunes | 2 208 €/m² | +0,3 % | 341 |
| La Plaine | 2 151 €/m² | −3,4 % | 239 |
| Les Cours | 2 143 €/m² | −4,3 % | 246 |
| Ganterie | 2 129 €/m² | −8,7 % | 221 |
| La Demi-Lune | 2 125 €/m² | +3,5 % | 330 |
| Prés Mignons | 2 114 €/m² | +9,6 % | 191 |
| Les Facultés | 2 109 €/m² | −3,9 % | 199 |
| Saint-Cyprien | 2 043 €/m² | n.d. | 45 |
| Le Porteau | 2 029 €/m² | +5,8 % | 142 |
| Touffenet | 2 025 €/m² | −6,7 % | 70 |
| Gare | n.d. | n.d. | 33 |
| Saint-Éloi-Mandela | 1 943 €/m² | +11,9 % | 177 |
| Bel-Air | 1 927 €/m² | n.d. | 33 |
| Iassi | 1 927 €/m² | +13,6 % | 67 |
| Saint-Éloi-Fraternité | 1 893 €/m² | +3,6 % | 526 |
| Montbernage | 1 875 €/m² | +2,6 % | 162 |
| Beaulieu | 1 864 €/m² | +7,9 % | 65 |
| Les Templiers | 1 849 €/m² | n.d. | 35 |
| Les Rocs | 1 832 €/m² | −14,7 % | 188 |
| Le Breuil-Mingot | 1 825 €/m² | n.d. | 48 |
| Montmidi | 1 718 €/m² | +1,4 % | 207 |
| Bellejouanne | 1 587 €/m² | n.d. | 44 |
| Couronneries-Europe | 1 443 €/m² | +0,6 % | 152 |
| Couronneries-Nimègue | n.d. | n.d. | 36 |
| Provence | 1 075 €/m² | +6,0 % | 162 |
Les rues des Cours
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Haut des Sables | 2 411 €/m² | 46 |
| Rue du Bas des Sables | 1 917 €/m² | 30 |
| Promenade des Cours | 2 396 €/m² | 23 |
| Rue du Fbg Saint-Cyprien | n.d. | 20 |
| Chemin de la Botte Molle | 2 384 €/m² | 19 |
| Boulevard sous Blossac | n.d. | 14 |
| Rue de la Merigotte | n.d. | 13 |
| Rue du Pied de Grolle | n.d. | 10 |
| Chemin de la Grotte à Calvin | n.d. | 7 |
| Rue du Fief de Grimoire | n.d. | 7 |
| Rue du Pont Saint Cyprien | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Cours vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 728 habitants (+9,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 586 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 870 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Cours, 2 143 €/m², rejoint celui de Poitiers : 2 131 €/m².
Les prix baissent : −4,3 % sur un an, à comparer avec +1,4 % pour Poitiers.
246 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 49 par an.
Les appartements représentent 49 % des ventes ; les maisons se vendent 2 111 €/m² contre 2 268 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 712 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 926 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Cours ?
Le prix médian dans le quartier Les Cours est de 2 143 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 45 ventes. Sur cinq ans, 246 ventes donnent une médiane de 2 211 €/m².
Les Cours est-il plus cher que Poitiers ?
Non, pas vraiment : 2 143 €/m² en médiane dans le quartier Les Cours, contre 2 131 €/m² pour l’ensemble de Poitiers, un écart de +0,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Cours ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,3 %, contre +1,4 % pour Poitiers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 034 €/m² en 2021 à 2 077 €/m² en 2026 (+2,1 %).
Que désigne le quartier Les Cours ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.