Prix immobilier dans le quartier Changis de Rosny-sous-Bois
Changis se vend 3 546 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Rosny-sous-Bois. 168 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rosny-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rosny-sous-Bois est passée de 4 179 €/m² (2021-T3) à 3 907 €/m² (2026-T2), soit −6,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 89 | 3 816 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 79 | 4 934 €/m² | 82 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 6 583 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 35 | 4 711 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 70 | 3 942 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 55 | 4 167 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Rosny-sous-Bois
15 quartiers de Rosny-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rosny-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Fort de Rosny | 4 294 €/m² | n.d. | 42 |
| Marnaudes | 4 278 €/m² | +14,2 % | 78 |
| Avron Beauséjour | 4 248 €/m² | −10,3 % | 129 |
| Pré Gentil 1 | 4 235 €/m² | +2,9 % | 133 |
| Justice 2 | 4 230 €/m² | +3,2 % | 68 |
| Centre Ville 1 | 4 224 €/m² | −1,9 % | 446 |
| Justice 1 | 3 945 €/m² | +5,3 % | 177 |
| Boutours | 3 942 €/m² | −4,7 % | 192 |
| Centre Ville 2 | 3 873 €/m² | −1,2 % | 220 |
| Boissière | 3 635 €/m² | +7,0 % | 218 |
| Changis | 3 546 €/m² | −21,0 % | 168 |
| Pré Gentil 2 | 3 425 €/m² | −1,8 % | 103 |
| Colline | 3 162 €/m² | +5,5 % | 159 |
| Bois Perrier 1 | 2 803 €/m² | −1,9 % | 111 |
| Bois Perrier 2 | 2 333 €/m² | −17,4 % | 66 |
Les rues de Changis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Pdt John Kennedy | 3 732 €/m² | 73 |
| Rue des Berthauds | 3 750 €/m² | 57 |
| Rue du Doc Variot | 4 359 €/m² | 19 |
| Rue Pasteur | n.d. | 18 |
| Rue de Changis | n.d. | 13 |
| Rue Clément Ader | n.d. | 11 |
| Rue Roger Salengro | n.d. | 10 |
| Avenue Lech Walesa | n.d. | 3 |
| Rue Laënnec | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Changis vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 335 habitants (−1,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 071 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 450 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Changis est moins cher que l’ensemble de Rosny-sous-Bois : 3 546 €/m² en médiane, contre 3 862 €/m², soit 8 % d’écart.
Tendance sur un an : −21,0 %, contre +1,3 % à l’échelle de Rosny-sous-Bois.
168 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 34 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (53 % d’appartements), pour une surface médiane de 69 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 583 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 167 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Changis ?
Le prix médian dans le quartier Changis est de 3 546 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 168 ventes donnent une médiane de 4 388 €/m².
Changis est-il plus cher que Rosny-sous-Bois ?
Non : 3 546 €/m² en médiane dans le quartier Changis, contre 3 862 €/m² pour l’ensemble de Rosny-sous-Bois, soit −8,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Changis ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −21,0 %, contre +1,3 % pour Rosny-sous-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 942 €/m² en 2021 à 3 333 €/m² en 2026 (−32,6 %).
Que désigne le quartier Changis ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.