Prix immobilier dans le quartier Marnaudes de Rosny-sous-Bois
Marnaudes se vend 4 278 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus de Rosny-sous-Bois. 78 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rosny-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rosny-sous-Bois est passée de 4 179 €/m² (2021-T3) à 3 907 €/m² (2026-T2), soit −6,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 57 | 4 114 €/m² | 63 m² |
| Maisons | 21 | 4 876 €/m² | 77 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 4 420 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 18 | 4 341 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 43 | 4 062 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 11 | 4 545 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Rosny-sous-Bois
15 quartiers de Rosny-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rosny-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Fort de Rosny | 4 294 €/m² | n.d. | 42 |
| Marnaudes | 4 278 €/m² | +14,2 % | 78 |
| Avron Beauséjour | 4 248 €/m² | −10,3 % | 129 |
| Pré Gentil 1 | 4 235 €/m² | +2,9 % | 133 |
| Justice 2 | 4 230 €/m² | +3,2 % | 68 |
| Centre Ville 1 | 4 224 €/m² | −1,9 % | 446 |
| Justice 1 | 3 945 €/m² | +5,3 % | 177 |
| Boutours | 3 942 €/m² | −4,7 % | 192 |
| Centre Ville 2 | 3 873 €/m² | −1,2 % | 220 |
| Boissière | 3 635 €/m² | +7,0 % | 218 |
| Changis | 3 546 €/m² | −21,0 % | 168 |
| Pré Gentil 2 | 3 425 €/m² | −1,8 % | 103 |
| Colline | 3 162 €/m² | +5,5 % | 159 |
| Bois Perrier 1 | 2 803 €/m² | −1,9 % | 111 |
| Bois Perrier 2 | 2 333 €/m² | −17,4 % | 66 |
Les rues de Marnaudes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Voltaire | n.d. | 18 |
| Rue Nungesser et Coli | n.d. | 11 |
| Rue Jean Mermoz | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Marnaudes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 664 habitants (−7,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 28 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 201 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 770 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 278 €/m² en médiane, Marnaudes se situe 11 % au-dessus de la médiane de Rosny-sous-Bois (3 862 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 14,2 %.
Le marché compte 78 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 73 % des ventes ; les maisons se vendent 4 876 €/m² contre 4 114 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 420 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 545 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Marnaudes ?
Le prix médian dans le quartier Marnaudes est de 4 278 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 78 ventes donnent une médiane de 4 273 €/m².
Marnaudes est-il plus cher que Rosny-sous-Bois ?
Oui : 4 278 €/m² en médiane dans le quartier Marnaudes, contre 3 862 €/m² pour l’ensemble de Rosny-sous-Bois, soit +10,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Marnaudes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +14,2 %, contre +1,3 % pour Rosny-sous-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 333 €/m² en 2021 à 4 062 €/m² en 2026 (−6,3 %).
Que désigne le quartier Marnaudes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.