Prix immobilier à Rosny-sous-Bois
3 956 €/m² en médiane, appartements 3 824 €/m², maisons 4 875 €/m², sur 2 312 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Rosny-sous-Bois
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Rosny-sous-Bois est dans la moyenne. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 824 €/m² | 205 640 € | 1 833 |
| Maisons | 4 875 €/m² | 425 000 € | 479 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 000 €/m² | 111 000 € | 194 |
| 30 à 49 m² | 4 333 €/m² | 176 000 € | 519 |
| 50 à 79 m² | 3 739 €/m² | 235 000 € | 1 017 |
| 80 à 119 m² | 3 592 €/m² | 318 500 € | 460 |
| 120 m² et plus | 3 741 €/m² | 533 850 € | 122 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 812 €/m² | 118 060 € | 253 |
| 2 pièces | 4 250 €/m² | 183 000 € | 514 |
| 3 pièces | 3 791 €/m² | 235 000 € | 774 |
| 4 pièces | 3 633 €/m² | 287 000 € | 477 |
| 5 pièces et plus | 3 671 €/m² | 400 000 € | 294 |
Les quartiers de Rosny-sous-Bois
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 4 364 €/m² | −1,9 % | 491 |
| Centre Ville 2 | 4 154 €/m² | −1,2 % | 248 |
| Boissière | 3 608 €/m² | +7,0 % | 246 |
| Boutours | 4 459 €/m² | −4,7 % | 217 |
| Justice 1 | 3 761 €/m² | +5,3 % | 191 |
| Changis | 4 325 €/m² | −21,0 % | 186 |
| Colline | 3 054 €/m² | +5,5 % | 175 |
| Pré Gentil 1 | 4 605 €/m² | +2,9 % | 150 |
| Avron Beauséjour | 4 231 €/m² | −10,3 % | 140 |
| Bois Perrier 1 | 2 946 €/m² | −1,9 % | 127 |
| Pré Gentil 2 | 3 385 €/m² | −1,8 % | 111 |
| Marnaudes | 4 217 €/m² | +14,2 % | 89 |
| Bois Perrier 2 | 3 403 €/m² | −17,4 % | 81 |
| Justice 2 | 4 160 €/m² | +3,2 % | 78 |
| Fort de Rosny | 4 476 €/m² | n.d. | 44 |
Les rues de Rosny-sous-Bois
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Gen Leclerc | 4 214 €/m² | 115 |
| Rue des Polyanthas | 3 311 €/m² | 93 |
| Rue d'Aurion | 4 293 €/m² | 78 |
| Avenue du Pdt John Kennedy | 3 732 €/m² | 73 |
| Rue Hussenet | 4 640 €/m² | 72 |
| Place Carnot | 3 950 €/m² | 68 |
| Boulevard Gabriel Péri | 4 188 €/m² | 63 |
| Boulevard de la Boissière | 3 937 €/m² | 62 |
| Rue des Berthauds | 3 750 €/m² | 57 |
| Rue Richard Gardebled | 3 954 €/m² | 51 |
| Avenue Jean Jaurès | 3 971 €/m² | 50 |
| Rue Victor Hugo | 4 248 €/m² | 48 |
| Avenue du Gen de Gaulle | 4 600 €/m² | 46 |
| Avenue de la République | 3 705 €/m² | 43 |
| Mail du Centre Ville | 4 406 €/m² | 39 |
| Rue des Tulipiers | 3 709 €/m² | 36 |
| Rue des Myosotis | 3 114 €/m² | 35 |
| Rue du Quatrieme Zouave | 4 031 €/m² | 33 |
| Rue Lucien Piron | 3 043 €/m² | 33 |
| Rue Missak Manouchian | 4 549 €/m² | 33 |
| Rue Claude Pernes | 3 980 €/m² | 32 |
| Rue Lavoisier | 4 114 €/m² | 31 |
| Rue Francois Couperin | 2 701 €/m² | 28 |
| Rue Paul Cavaré | 4 324 €/m² | 26 |
| Rue Saint Denis | 4 327 €/m² | 26 |
| Allée de la Deuxieme Db | 3 548 €/m² | 25 |
| Rue Gay Lussac | 2 577 €/m² | 25 |
| Rue Daguerre | 2 704 €/m² | 24 |
| Rue de la Côte des Chênes | 4 292 €/m² | 24 |
| Rue de Verdun | 4 753 €/m² | 24 |
Classements des rues de Rosny-sous-Bois
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Rosny-sous-Bois
- Les dix rues les moins chères de Rosny-sous-Bois
- Les dix rues de Rosny-sous-Bois où les prix montent le plus
- Les dix rues de Rosny-sous-Bois où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Rosny-sous-Bois
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,3 % des 11 419 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 348 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,70 % en 2025, soit environ 11,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Rosny-sous-Bois : +1,3 % sur douze mois, pour une médiane de 3 862 €/m². La médiane de Rosny-sous-Bois (3 956 €/m²) est celle de Seine-Saint-Denis, à 4 040 €/m². À Rosny-sous-Bois, on achète surtout des appartements (79 % des ventes) ; ils se vendent 3 824 €/m² en médiane, les maisons 4 875 €/m². Il se vend moins qu’avant à Rosny-sous-Bois : 214 ventes en 2026, 305 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 167 €/m² en 2021 à 3 826 €/m² en 2026 (−8,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Rosny-sous-Bois ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,3 %, à 3 862 €/m², sur 449 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 167 €/m² à 3 826 €/m² (−8,2 %).
Combien coûte une maison à Rosny-sous-Bois ?
Une maison s’est vendue 425 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 875 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 479 ventes. Un appartement se vend 3 824 €/m².
Quel quartier de Rosny-sous-Bois est le plus cher ?
Pré Gentil 1 : 4 605 €/m² en médiane sur 150 ventes. Le moins cher est Bois Perrier 1, à 2 946 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 15 à Rosny-sous-Bois.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 312 ventes de Rosny-sous-Bois entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.