Prix immobilier dans le quartier Pré Gentil 2 de Rosny-sous-Bois
Pré Gentil 2 se vend 3 425 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % en dessous de Rosny-sous-Bois. 103 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rosny-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rosny-sous-Bois est passée de 4 179 €/m² (2021-T3) à 3 907 €/m² (2026-T2), soit −6,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 98 | 3 414 €/m² | 64 m² |
| Maisons | 5 | 2 871 €/m² | 73 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 37 | 3 951 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 48 | 3 193 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 15 | 2 805 €/m² | 85 m² |
Les quartiers de Rosny-sous-Bois
15 quartiers de Rosny-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rosny-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Fort de Rosny | 4 294 €/m² | n.d. | 42 |
| Marnaudes | 4 278 €/m² | +14,2 % | 78 |
| Avron Beauséjour | 4 248 €/m² | −10,3 % | 129 |
| Pré Gentil 1 | 4 235 €/m² | +2,9 % | 133 |
| Justice 2 | 4 230 €/m² | +3,2 % | 68 |
| Centre Ville 1 | 4 224 €/m² | −1,9 % | 446 |
| Justice 1 | 3 945 €/m² | +5,3 % | 177 |
| Boutours | 3 942 €/m² | −4,7 % | 192 |
| Centre Ville 2 | 3 873 €/m² | −1,2 % | 220 |
| Boissière | 3 635 €/m² | +7,0 % | 218 |
| Changis | 3 546 €/m² | −21,0 % | 168 |
| Pré Gentil 2 | 3 425 €/m² | −1,8 % | 103 |
| Colline | 3 162 €/m² | +5,5 % | 159 |
| Bois Perrier 1 | 2 803 €/m² | −1,9 % | 111 |
| Bois Perrier 2 | 2 333 €/m² | −17,4 % | 66 |
Les rues de Pré Gentil 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée de la Deuxieme Db | 3 548 €/m² | 25 |
| Rue du Rhin | 3 521 €/m² | 19 |
| Rue des Deux Communes | 3 794 €/m² | 16 |
| Allee de Saverne | 2 924 €/m² | 15 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Pré Gentil 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 643 habitants (+11,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 33 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 134 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 790 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 34 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 425 €/m² en médiane, Pré Gentil 2 se situe 11 % en dessous de la médiane de Rosny-sous-Bois (3 862 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,8 %.
En cinq ans, 103 logements se sont vendus dans le quartier Pré Gentil 2, autour de 21 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 64 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 673 €/m², un sur dix au-dessus de 4 670 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Pré Gentil 2 ?
Le prix médian dans le quartier Pré Gentil 2 est de 3 425 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 103 ventes donnent une médiane de 3 409 €/m².
Pré Gentil 2 est-il plus cher que Rosny-sous-Bois ?
Non : 3 425 €/m² en médiane dans le quartier Pré Gentil 2, contre 3 862 €/m² pour l’ensemble de Rosny-sous-Bois, soit −11,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Pré Gentil 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,8 %, contre +1,3 % pour Rosny-sous-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 548 €/m² en 2021 à 3 379 €/m² en 2026 (−4,8 %).
Que désigne le quartier Pré Gentil 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.