Prix immobilier à Saint-Julien-les-Villas
1 800 €/m² en médiane, appartements 1 577 €/m², maisons 1 940 €/m², sur 393 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Julien-les-Villas
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Aube est de 1 455 €/m² : Saint-Julien-les-Villas est 24 % au-dessus. Voir les prix dans l’Aube.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 577 €/m² | 85 000 € | 164 |
| Maisons | 1 940 €/m² | 175 200 € | 229 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 111 €/m² | 54 100 € | 21 |
| 30 à 49 m² | 1 680 €/m² | 70 250 € | 44 |
| 50 à 79 m² | 1 866 €/m² | 120 000 € | 135 |
| 80 à 119 m² | 1 862 €/m² | 176 225 € | 116 |
| 120 m² et plus | 1 586 €/m² | 229 230 € | 77 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 100 €/m² | 56 000 € | 25 |
| 2 pièces | 1 727 €/m² | 77 500 € | 63 |
| 3 pièces | 1 783 €/m² | 122 200 € | 83 |
| 4 pièces | 1 842 €/m² | 158 500 € | 114 |
| 5 pièces et plus | 1 786 €/m² | 200 500 € | 108 |
Les quartiers de Saint-Julien-les-Villas
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre-Ouest | 1 708 €/m² | +8,1 % | 288 |
| Centre-Est | 1 921 €/m² | −9,6 % | 148 |
Les rues de Saint-Julien-les-Villas
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Dijon | 1 667 €/m² | 31 |
| Rue de la Coopérative | 1 473 €/m² | 27 |
| Avenue des Sapins | 1 587 €/m² | 21 |
| Rue Thénard | n.d. | 18 |
| Rue Nicolas Remond | 1 739 €/m² | 16 |
| Rue Villon | 1 477 €/m² | 15 |
| Rue René Gillet | n.d. | 9 |
| Rue Gambetta | n.d. | 7 |
| Rue de la Haute Moline | n.d. | 6 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 6 |
| Avenue Auguste Terrenoire | n.d. | 5 |
| Rue Carnot | n.d. | 5 |
| Rue Voltaire | n.d. | 4 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 3 |
| Rue Maurice Romagon | n.d. | 3 |
| Rue Danton | n.d. | 1 |
| Rue Louis Blanc | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans l’Aube
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Troyes | 1 691 €/m² | 5 571 |
| Romilly-sur-Seine | 1 146 €/m² | 892 |
| Saint-André-les-Vergers | 1 690 €/m² | 985 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 565 €/m² | 453 |
| Sainte-Savine | 1 917 €/m² | 944 |
| Nogent-sur-Seine | 1 588 €/m² | 295 |
| Pont-Sainte-Marie | 2 000 €/m² | 215 |
| Rosières-près-Troyes | 2 256 €/m² | 145 |
Toutes les communes de l’Aube.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,3 % des 1 151 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 40 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,16 % en 2025, soit environ 15,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Julien-les-Villas, le prix médian a gagné 1,5 % en un an et s’établit à 1 714 €/m². Le m² y coûte 24 % de plus que dans l’ensemble de l’Aube, où la médiane est de 1 455 €/m². Le marché se partage entre appartements (42 % des ventes, 1 577 €/m²) et maisons (58 %, 1 940 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Saint-Julien-les-Villas : 68 ventes en 2025, 57 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 791 €/m² en 2021 à 1 729 €/m² en 2025 (−3,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Julien-les-Villas ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,5 %, à 1 714 €/m², sur 37 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 791 €/m² à 1 729 €/m² (−3,5 %).
Combien coûte une maison à Saint-Julien-les-Villas ?
Une maison s’est vendue 175 200 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 940 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 229 ventes. Un appartement se vend 1 577 €/m².
Quel quartier de Saint-Julien-les-Villas est le plus cher ?
Centre-Est : 1 921 €/m² en médiane sur 148 ventes. Le moins cher est Centre-Ouest, à 1 708 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Saint-Julien-les-Villas.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 393 ventes de Saint-Julien-les-Villas entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.