Rue du Talus du Cours, Saint-Mandé (94160)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 13 | 8 350 €/m² |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 5 | 9 005 €/m² |
| 2025 | 10 | 7 665 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 9 005 €/m², puis un repli ; −8,2 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 8 974 €/m² |
| 30 à 60 m² | 12 | 9 186 €/m² |
| 60 à 100 m² | 13 | 7 990 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 48 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (9 186 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (7 990 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C8
- D13
- E34
- F18
- G15
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 15 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Avec 33 ventes en cinq ans, rue du Talus du Cours, à Saint-Mandé, affiche une médiane de 8 350 €/m² pour un appartement, soit 3 % en dessous du quartier Victor Hugo. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (15 ventes), la médiane est de 8 044 €/m², 4 % en dessous de celle des cinq ans. Les 33 ventes signées en cinq ans, sur 4 parcelles, dessinent un pic en 2024 à 9 005 €/m² puis un repli : −8,2 % entre 2022 et 2025. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1945) et un quart des 88 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 15 en G. Le registre national compte 4 copropriétés immatriculées dans la rue, de 90 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 1 du métro et 5 lignes de bus desservent le secteur, avec 1 commerce ou service.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue du Talus du Cours, à Saint-Mandé ?
8 350 €/m² en médiane sur les 33 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 8 044 €/m² sur les 15 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 7 990 €/m² pour les 60 à 100 m² et 9 186 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 88 diagnostics, 33 logements sont classés F ou G, soit 38 %. Les 15 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue du Talus du Cours est-elle bien desservie ?
7 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de métro (1), 5 arrêts de bus (325, 56, 86, N11, N33).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Victor Hugo
Rues voisines
- Place du Gen Leclerc
- Avenue Foch
- Rue Poirier
- Rue des Vallées
- Avenue Joffre
- Rue Cart
- Rue Fays
- Rue Viteau
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Plus large
- Quartier Victor Hugo
- Prix immobilier à Saint-Mandé
- Prix du Val-de-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.