Avenue du Bac, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 6 332 €/m² |
| 2022 | 33 | 6 429 €/m² |
| 2023 | 32 | 6 026 €/m² |
| 2024 | 36 | 5 572 €/m² |
| 2025 | 25 | 5 537 €/m² |
| 2026 | 19 | 5 244 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 6 429 €/m², puis un repli ; −17,2 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 21 | 6 875 €/m² |
| 30 à 60 m² | 62 | 5 836 €/m² |
| 60 à 100 m² | 73 | 5 966 €/m² |
| 100 m² et plus | 11 | 4 973 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 60 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (6 875 €/m²), les 100 m² et plus le moins (4 973 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B4
- C122
- D139
- E109
- F51
- G40
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 40 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
13 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 9 permis de construire, 3 déclarations préalables, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement avenue du Bac s’est vendu 5 949 €/m² en médiane (160 ventes), au niveau du quartier La Varenne 3. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (66 ventes), la médiane est de 5 472 €/m², 8 % en dessous de celle des cinq ans. Les 167 ventes signées en cinq ans, sur 48 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 6 429 €/m² puis un repli : −17,2 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1958) et 20 % des 465 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 40 en G. Le registre national compte 57 copropriétés immatriculées dans la rue, de 41 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart ; 2 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne A du RER et 4 lignes de bus desservent le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue du Bac, à Saint-Maur-des-Fossés ?
5 949 €/m² en médiane sur les 160 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 5 472 €/m² sur les 66 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 4 973 €/m² pour les 100 m² et plus et 6 875 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 465 diagnostics, 91 logements sont classés F ou G, soit 20 %. Les 40 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue du Bac est-elle bien desservie ?
10 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de RER (A), 6 arrêts de bus (111, 112, 438, A).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier La Varenne 3
- Rue Saint-Hilaire
- Avenue Michelet
- Avenue Francis Garnier
- Boulevard Voltaire
- Avenue des Piliers
- Avenue du Château
- Rue de la Poste
- Rue Elisée Reclus
Rues voisines
Plus large
- Quartier La Varenne 3
- Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
- Prix du Val-de-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.