Avenue du Midi, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 6 607 €/m² |
| 2022 | 7 | 6 286 €/m² |
| 2023 | 7 | 5 556 €/m² |
| 2024 | 6 | 5 809 €/m² |
| 2025 | 11 | 4 894 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 6 607 €/m², puis un repli ; −25,9 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 6 786 €/m² |
| 30 à 60 m² | 25 | 5 556 €/m² |
| 60 à 100 m² | 7 | 5 735 €/m² |
| 100 m² et plus | 4 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 31 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (6 786 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (5 556 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B2
- C9
- D31
- E32
- F24
- G13
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 36 ventes en cinq ans, avenue du Midi, à Saint-Maur-des-Fossés, affiche une médiane de 5 700 €/m² pour un appartement, soit 3 % en dessous du quartier Le Parc Saint-Maur 4. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (17 ventes), la médiane est de 4 933 €/m², 14 % en dessous de celle des cinq ans. Les 42 ventes signées en cinq ans, sur 10 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−25,9 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1967) et un quart des 111 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 13 en G. Le registre national compte 3 copropriétés immatriculées dans la rue, de 138 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue du Midi, à Saint-Maur-des-Fossés ?
5 700 €/m² en médiane sur les 36 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 933 €/m² sur les 17 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 5 556 €/m² pour les 30 à 60 m² et 6 786 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 111 diagnostics, 37 logements sont classés F ou G, soit 33 %. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Y a-t-il des travaux avenue du Midi ?
3 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue depuis 2017, le dernier en 2026.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Le Parc Saint-Maur 4
- Avenue Foch
- Avenue Joffre
- Avenue de l'Est
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- Avenue de la Mésange
- Avenue des Érables
- Rue Viala
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- Rue Garnier Pagès
- Avenue Littré
- Rue Victorine
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- Rue Solférino
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- Avenue Paul Doumer
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Plus large
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.