Prix immobilier à Saint-Victoret
3 532 €/m² en médiane, appartements 3 178 €/m², maisons 3 746 €/m², sur 256 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Victoret
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Saint-Victoret est dans la moyenne. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 178 €/m² | 233 738 € | 88 |
| Maisons | 3 746 €/m² | 328 722 € | 168 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 688 €/m² | 190 000 € | 17 |
| 50 à 79 m² | 3 668 €/m² | 244 500 € | 102 |
| 80 à 119 m² | 3 741 €/m² | 327 000 € | 87 |
| 120 m² et plus | 2 823 €/m² | 452 000 € | 47 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 520 €/m² | 125 000 € | 5 |
| 2 pièces | 3 462 €/m² | 188 895 € | 18 |
| 3 pièces | 3 404 €/m² | 228 100 € | 71 |
| 4 pièces | 3 865 €/m² | 325 000 € | 101 |
| 5 pièces et plus | 2 839 €/m² | 364 000 € | 61 |
Les quartiers de Saint-Victoret
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Cadière | 3 277 €/m² | −9,9 % | 116 |
| Les Hameaux | 3 424 €/m² | n.d. | 94 |
| La Filosette | 3 895 €/m² | −1,5 % | 76 |
Les rues de Saint-Victoret
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Robert Ferrisse | n.d. | 21 |
| Boulevard Barthelemy Abbadie | n.d. | 17 |
| Boulevard Paul Raphel | n.d. | 9 |
| Boulevard Georges Deloustal | n.d. | 8 |
| Boulevard Jean Moulin | n.d. | 8 |
| Boulevard Felix de Kerimel | n.d. | 7 |
| Avenue des Richauds | n.d. | 6 |
| Rue Camille Desmoulins | n.d. | 5 |
| Rue Martial Cauvet | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,9 % des 911 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 74 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,79 % en 2025, soit environ 13,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % à Saint-Victoret, à 3 861 €/m². La médiane de Saint-Victoret (3 532 €/m²) est celle des Bouches-du-Rhône, à 3 467 €/m². À Saint-Victoret, on achète surtout des maisons (66 % des ventes) ; elles se vendent 3 746 €/m² en médiane, les appartements 3 178 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-Victoret : 51 ventes en 2025, 36 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 473 €/m² en 2021 à 3 736 €/m² en 2025 (+7,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Victoret ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,7 %, à 3 861 €/m², sur 35 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 473 €/m² à 3 736 €/m² (+7,6 %).
Combien coûte une maison à Saint-Victoret ?
Une maison s’est vendue 328 722 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 746 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 168 ventes. Un appartement se vend 3 178 €/m².
Quel quartier de Saint-Victoret est le plus cher ?
La Filosette : 3 895 €/m² en médiane sur 76 ventes. Le moins cher est La Cadière, à 3 277 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Saint-Victoret.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 256 ventes de Saint-Victoret entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.