Prix immobilier dans le quartier Les Viougues Est-Magatis de Salon-de-Provence
Les Viougues Est-Magatis se vend 3 844 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % au-dessus de Salon-de-Provence. 254 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Salon-de-Provence sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Salon-de-Provence est passée de 3 011 €/m² (2021-T3) à 3 059 €/m² (2026-T2), soit +1,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 149 | 3 818 €/m² | 108 m² |
| Appartements | 105 | 3 432 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 4 542 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 23 | 3 778 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 72 | 3 300 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 148 | 3 648 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Salon-de-Provence
14 quartiers de Salon-de-Provence comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Salon-de-Provence.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Viougues Est-Magatis | 3 844 €/m² | +0,4 % | 254 |
| Gabins-Touloubre | 3 833 €/m² | +4,1 % | 136 |
| Francou-Lauzard | 3 679 €/m² | +6,9 % | 262 |
| Salon Ouest | 3 652 €/m² | +3,2 % | 351 |
| Aire de la Dime-Roy René | 3 424 €/m² | +5,0 % | 309 |
| Centre Ville-République | 3 315 €/m² | −0,6 % | 346 |
| Pilon Blanc-Pavillon | 3 255 €/m² | −4,9 % | 245 |
| Les Viougues Ouest | 3 091 €/m² | −4,6 % | 260 |
| Les Jardins-Le Touret Sud | 2 944 €/m² | −1,0 % | 226 |
| Blazots | 2 780 €/m² | −10,3 % | 181 |
| Saint-Norbert-Talagard | 2 646 €/m² | +6,3 % | 68 |
| Bressons | 2 372 €/m² | −5,7 % | 230 |
| Vert Bocage-Pont d'Avignon | 1 969 €/m² | +13,3 % | 336 |
| Gandonne-Monaque | 1 890 €/m² | −4,6 % | 80 |
Les rues des Viougues Est-Magatis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint Exupery | 2 447 €/m² | 32 |
| Chemin des Viougues | 4 172 €/m² | 28 |
| Rue des Albizias | n.d. | 17 |
| Promenade des Tamaris | n.d. | 13 |
| Chemin de la Croix Blanche | n.d. | 12 |
| Chemin de la Piboule | n.d. | 6 |
| Rue de l’Hysope | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Viougues Est-Magatis vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 696 habitants (+3,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 75 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 748 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 770 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Viougues Est-Magatis est supérieur de 18 % à celui de Salon-de-Provence : 3 844 €/m² contre 3 257 €/m².
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,4 %).
Le marché compte 254 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 41 % des ventes ; les maisons se vendent 3 818 €/m² contre 3 432 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 542 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 648 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Viougues Est-Magatis ?
Le prix médian dans le quartier Les Viougues Est-Magatis est de 3 844 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 53 ventes. Sur cinq ans, 254 ventes donnent une médiane de 3 640 €/m².
Les Viougues Est-Magatis est-il plus cher que Salon-de-Provence ?
Oui : 3 844 €/m² en médiane dans le quartier Les Viougues Est-Magatis, contre 3 257 €/m² pour l’ensemble de Salon-de-Provence, soit +18,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Viougues Est-Magatis ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,4 %, contre +2,7 % pour Salon-de-Provence. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 247 €/m² en 2021 à 3 857 €/m² en 2026 (+18,8 %).
Que désigne le quartier Les Viougues Est-Magatis ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.