Prix immobilier dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard de Saumur
Hauts Quartiers-Clos Coutard se vend 1 560 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous de Saumur. 210 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saumur sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saumur est passée de 1 548 €/m² (2021-T3) à 1 765 €/m² (2026-T2), soit +14,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 129 | 1 698 €/m² | 98 m² |
| Appartements | 81 | 1 290 €/m² | 72 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 93 | 1 352 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 114 | 1 622 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Saumur
10 quartiers de Saumur comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saumur.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Lambert-des-Levées Centre | 2 039 €/m² | +5,6 % | 150 |
| Centre Ville-Fenet-Petit Puy | 1 890 €/m² | +3,0 % | 566 |
| Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau | 1 840 €/m² | −5,7 % | 236 |
| Bagneux | 1 796 €/m² | +10,7 % | 367 |
| Saint-Hilaire Ouest | 1 769 €/m² | +49,8 % | 131 |
| Saint-Hilaire Centre | 1 763 €/m² | −2,6 % | 200 |
| Saint-Lambert-des-Levées Nord | 1 751 €/m² | −0,8 % | 85 |
| Delessert-Saint-Louis-Nantilly | 1 692 €/m² | −2,6 % | 302 |
| Hauts Quartiers-Clos Coutard | 1 560 €/m² | −2,7 % | 210 |
| Le Chemin Vert-Clos Bonnet | 1 415 €/m² | n.d. | 53 |
Les rues d’Hauts Quartiers-Clos Coutard
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Loucheur | 1 165 €/m² | 55 |
| Route de Fontevraud | 1 700 €/m² | 26 |
| Rue Lamartine | n.d. | 20 |
| Rue du Pressoir | n.d. | 14 |
| Rue Jean de la Brète | n.d. | 9 |
| Rue Marceau | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 208 habitants (−3,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 41 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 836 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 630 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Hauts Quartiers-Clos Coutard est inférieur de 12 % à celui de Saumur : 1 560 €/m² contre 1 775 €/m².
Tendance sur un an : −2,7 %, contre +1,8 % à l’échelle de Saumur.
Le marché compte 210 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (39 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 231 €/m², un sur dix au-dessus de 2 168 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard ?
Le prix médian dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard est de 1 560 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 38 ventes. Sur cinq ans, 210 ventes donnent une médiane de 1 491 €/m².
Hauts Quartiers-Clos Coutard est-il plus cher que Saumur ?
Non : 1 560 €/m² en médiane dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard, contre 1 775 €/m² pour l’ensemble de Saumur, soit −12,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,7 %, contre +1,8 % pour Saumur. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 353 €/m² en 2021 à 1 558 €/m² en 2026 (+15,2 %).
Que désigne le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.