Rue Emile Combes, Talence (33400)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 5 596 €/m² |
| 2022 | 7 | 6 398 €/m² |
| 2023 | 1 | n.d. |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 5 | 4 488 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 6 398 €/m², puis un repli ; −19,8 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 5 654 €/m² |
| 30 à 60 m² | 2 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 7 | 6 050 €/m² |
| 100 m² et plus | 8 | 4 520 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 75 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (6 050 €/m²), les 100 m² et plus le moins (4 520 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B2
- C19
- D17
- E6
- F1
- G1
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 17 ventes en cinq ans, rue Emile Combes, à Talence, affiche une médiane de 5 490 €/m² pour une maison, soit 18 % au-dessus du quartier Émile Zola. Les 22 ventes signées en cinq ans, sur 17 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 6 398 €/m² puis un repli : −19,8 % entre 2021 et 2025. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et seulement 4 % des 46 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 66 lots en médiane, de 1994 à 2000 pour la plupart. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2023. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 70 à 75 dB(A) Lden de bruit ferroviaire, autour de la valeur limite de 73 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures routières.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Emile Combes, à Talence ?
5 490 €/m² en médiane sur les 17 ventes de maisons signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 520 €/m² pour les 100 m² et plus et 6 050 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 46 diagnostics, 2 logements sont classés F ou G, soit 4 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Y a-t-il des travaux rue Emile Combes ?
1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue depuis 2017, le dernier en 2023.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Rue Elisee Reclus
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.