Prix immobilier dans le quartier Les Vergers de Toulouse
Les Vergers se vend 1 848 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 45 % en dessous de Toulouse. 33 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Toulouse sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Toulouse est passée de 3 281 €/m² (2021-T3) à 3 375 €/m² (2026-T2), soit +2,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 28 | 1 674 €/m² | 71 m² |
| Maisons | 5 | 2 397 €/m² | 114 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 2 775 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 10 | 1 528 €/m² | 71 m² |
| 80 m² et plus | 13 | 1 848 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Toulouse
147 quartiers de Toulouse comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Toulouse.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Croix Baragnon | 5 196 €/m² | −0,8 % | 197 |
| Dalbade | 5 115 €/m² | +2,4 % | 292 |
| Saint-Rome | 4 963 €/m² | +10,3 % | 297 |
| Filatiers | 4 928 €/m² | +1,2 % | 233 |
| Occitane | 4 889 €/m² | +3,5 % | 168 |
| Ozenne | 4 819 €/m² | −1,3 % | 225 |
| La Grave | 4 806 €/m² | −1,8 % | 193 |
| Jardin des Plantes | 4 800 €/m² | −5,6 % | 188 |
| Wilson | 4 771 €/m² | −8,4 % | 148 |
| Honoré Serres | 4 770 €/m² | +7,3 % | 312 |
| Gabriel Péri | 4 746 €/m² | +6,5 % | 253 |
| Taur | 4 608 €/m² | −2,9 % | 223 |
| Jacobins | 4 599 €/m² | +2,8 % | 265 |
| Montplaisir | 4 583 €/m² | −0,4 % | 366 |
| Colombette | 4 579 €/m² | −0,3 % | 333 |
| Bazacle | 4 578 €/m² | −3,0 % | 235 |
| Belfort | 4 550 €/m² | +0,9 % | 401 |
| Saint-Sernin | 4 545 €/m² | +9,2 % | 356 |
| Teinturiers | 4 523 €/m² | +12,1 % | 260 |
| Concorde | 4 500 €/m² | −1,9 % | 542 |
| Dupuy | 4 490 €/m² | −8,3 % | 277 |
| Leygue | 4 406 €/m² | +2,9 % | 145 |
| Valade | 4 390 €/m² | −12,2 % | 172 |
| Notre-Dame | 4 374 €/m² | +5,7 % | 375 |
| Raymond IV | 4 338 €/m² | +0,9 % | 358 |
| Camille Pujol | 4 301 €/m² | +3,6 % | 456 |
| Héraclès | 4 292 €/m² | +6,4 % | 467 |
| Sébastopol | 4 261 €/m² | +2,5 % | 201 |
| Branly | 4 251 €/m² | −7,1 % | 313 |
| Saint-Léon | 4 146 €/m² | +3,6 % | 310 |
| Sainte-Lucie | 4 130 €/m² | −0,9 % | 272 |
| Hôtel de Région | 4 089 €/m² | +0,5 % | 461 |
| Bourrassol | 4 049 €/m² | +7,0 % | 283 |
| Arago | 4 044 €/m² | −6,1 % | 166 |
| Ravelin | 4 000 €/m² | −4,8 % | 395 |
| Louis Vitet | 3 966 €/m² | +0,9 % | 384 |
| Roguet | 3 960 €/m² | +1,3 % | 263 |
| Coin de la Moure | 3 944 €/m² | +4,1 % | 305 |
| Providence | 3 902 €/m² | +1,3 % | 296 |
| École Normale | 3 846 €/m² | +10,9 % | 169 |
| Chapou | 3 793 €/m² | −10,5 % | 255 |
| Jules Julien | 3 788 €/m² | +6,8 % | 386 |
| Déodat de Séverac | 3 766 €/m² | +3,1 % | 336 |
| Mendès France | 3 764 €/m² | −6,8 % | 140 |
| Deltour | 3 751 €/m² | +5,6 % | 217 |
| 10 Avril | 3 739 €/m² | +4,7 % | 215 |
| Chaussas | 3 735 €/m² | −1,9 % | 241 |
| Marché aux Cochons | 3 735 €/m² | +15,7 % | 418 |
| Embouchure | 3 723 €/m² | +5,5 % | 344 |
| Jean Chaubet | 3 720 €/m² | −0,6 % | 245 |
| La Gloire | 3 707 €/m² | −4,3 % | 245 |
| Nègreneys | 3 695 €/m² | +7,7 % | 384 |
| Frédéric Estèbe | 3 687 €/m² | +16,3 % | 173 |
| Caserne Niel | 3 650 €/m² | −1,3 % | 386 |
| Biarritz | 3 637 €/m² | −6,9 % | 269 |
| Avions | 3 606 €/m² | +20,1 % | 86 |
| Barrière de Bayonne | 3 576 €/m² | +10,4 % | 335 |
| Lespinet | 3 552 €/m² | +11,0 % | 234 |
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | −11,0 % | 142 |
| Saint-Exupéry | 3 547 €/m² | −0,3 % | 213 |
| Ponts Jumeaux | 3 544 €/m² | +1,9 % | 607 |
| Coteaux de Pech David | 3 531 €/m² | −6,1 % | 434 |
| Cartoucherie | 3 525 €/m² | −0,3 % | 733 |
| Salade Ponsan | 3 513 €/m² | −8,2 % | 210 |
| Bois de Limayrac | 3 501 €/m² | −0,3 % | 218 |
| Italie | 3 470 €/m² | −11,4 % | 158 |
| Charbonnière | 3 462 €/m² | −0,1 % | 241 |
| Troènes | 3 458 €/m² | −4,1 % | 283 |
| Pouvourville | 3 409 €/m² | −0,6 % | 343 |
| Paul Sabatier | 3 404 €/m² | n.d. | 44 |
| Réservoir | 3 377 €/m² | +2,6 % | 156 |
| Louis Plana | 3 375 €/m² | +0,1 % | 187 |
| Gramont | 3 357 €/m² | +43,0 % | 44 |
| Sainte-Claire | 3 349 €/m² | −2,9 % | 316 |
| Bourbaki | 3 333 €/m² | +11,0 % | 160 |
| Courrège | 3 333 €/m² | −5,6 % | 218 |
| Arènes | 3 323 €/m² | +2,4 % | 459 |
| Les Maraîchers | 3 306 €/m² | +16,3 % | 351 |
| Fenouillet | 3 279 €/m² | +2,7 % | 239 |
| Serres Municipales | 3 276 €/m² | −10,4 % | 186 |
| Sauvegrain | 3 266 €/m² | +4,9 % | 258 |
| Cité de l'Hers | 3 262 €/m² | +19,9 % | 226 |
| Bécanne | 3 244 €/m² | +2,1 % | 194 |
| Caravelle | 3 237 €/m² | +4,6 % | 277 |
| Louis Breguet | 3 218 €/m² | −4,2 % | 249 |
| Flambère | 3 211 €/m² | +5,1 % | 488 |
| Périole | 3 201 €/m² | +3,1 % | 326 |
| Raynal | 3 191 €/m² | +2,5 % | 466 |
| Marcaissonne | 3 187 €/m² | +2,1 % | 493 |
| Bonnat | 3 176 €/m² | +12,8 % | 130 |
| Roucoule | 3 162 €/m² | −5,7 % | 400 |
| Latécoère | 3 148 €/m² | +3,3 % | 534 |
| Daste | 3 130 €/m² | +10,5 % | 131 |
| Poudrerie | 3 076 €/m² | −0,2 % | 75 |
| Bitet | 3 063 €/m² | +4,3 % | 149 |
| Les Fontaines | 3 059 €/m² | +0,3 % | 191 |
| Michoum | 3 034 €/m² | −0,8 % | 267 |
| Marvig | 3 024 €/m² | +22,2 % | 98 |
| Patinoire de la Fraternité | 3 019 €/m² | −9,6 % | 183 |
| Fondeyre | 3 000 €/m² | +0,5 % | 143 |
| Ancely | 2 997 €/m² | +4,0 % | 195 |
| Lapujade | 2 987 €/m² | +10,4 % | 416 |
| Basso Cambo | 2 985 €/m² | +10,0 % | 289 |
| Fleurance | 2 971 €/m² | +2,6 % | 460 |
| Hippodrome | 2 941 €/m² | −6,6 % | 193 |
| Bonhoure | 2 918 €/m² | −7,3 % | 378 |
| Saint-Simon Ouest | 2 857 €/m² | −2,1 % | 411 |
| Heredia | 2 844 €/m² | +3,4 % | 209 |
| Borderouge Sud-Est | 2 841 €/m² | +2,7 % | 188 |
| Nicol | 2 798 €/m² | +3,5 % | 618 |
| Fontaine Lestang | 2 796 €/m² | +29,7 % | 283 |
| Aérospatiale | 2 778 €/m² | +2,8 % | 259 |
| Ginestous | 2 769 €/m² | n.d. | 49 |
| Ramelet Moundi | 2 750 €/m² | 0,0 % | 277 |
| La Salade | 2 736 €/m² | −5,0 % | 617 |
| Saint-Simon Est | 2 710 €/m² | −1,9 % | 473 |
| Mazades | 2 689 €/m² | +7,3 % | 338 |
| Touraine | 2 623 €/m² | −5,7 % | 82 |
| La Digue | 2 589 €/m² | +2,8 % | 158 |
| Borderouge Nord | 2 567 €/m² | +3,2 % | 721 |
| Observatoire | 2 562 €/m² | +9,5 % | 165 |
| Antonio Machado | 2 552 €/m² | +17,4 % | 73 |
| Lalande Sud | 2 539 €/m² | +2,5 % | 463 |
| Lalande Nord | 2 514 €/m² | +3,7 % | 1 128 |
| Surcouf | 2 498 €/m² | −13,7 % | 145 |
| Borderouge Sud-Ouest | 2 489 €/m² | −2,7 % | 431 |
| Lambert | 2 401 €/m² | n.d. | 48 |
| Grand Selve | 2 369 €/m² | −4,4 % | 569 |
| Coquille | 2 365 €/m² | −13,0 % | 204 |
| La Pointe | 2 319 €/m² | −14,4 % | 140 |
| Les Izards | 2 288 €/m² | −0,6 % | 565 |
| Zones d'Activités Sud | 2 231 €/m² | n.d. | 70 |
| Ferdinand de Lesseps | 2 222 €/m² | −12,4 % | 104 |
| Gironis | 2 113 €/m² | +7,9 % | 412 |
| Goya | 2 104 €/m² | −10,5 % | 37 |
| Les Vergers | 2 033 €/m² | n.d. | 33 |
| Cité Amouroux | 1 870 €/m² | +3,1 % | 430 |
| Tellier | 1 725 €/m² | +9,4 % | 252 |
| Les Capelles | 1 637 €/m² | −36,5 % | 258 |
| Milan | 1 625 €/m² | −6,2 % | 174 |
| Vestrepain | 1 559 €/m² | −24,1 % | 102 |
| Édouard Bouillères | 1 404 €/m² | 0,0 % | 161 |
| Van Gogh | 1 397 €/m² | +10,0 % | 122 |
| Morvan | n.d. | n.d. | 49 |
| Mermoz | 1 349 €/m² | −8,2 % | 85 |
| Bigorre | 1 316 €/m² | n.d. | 78 |
| Tel Aviv | 1 060 €/m² | +9,3 % | 61 |
Les rues des Vergers
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Saint Simon | 2 909 €/m² | 165 |
| Impasse de l'Azur | n.d. | 13 |
| Chemin du Mirail | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Vergers vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 242 habitants (+11,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 12 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 995 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 13 980 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 49 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Vergers est inférieur de 45 % à celui de Toulouse : 1 848 €/m² contre 3 333 €/m².
33 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 7 par an.
Les appartements représentent 85 % des ventes ; les maisons se vendent 2 397 €/m² contre 1 674 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 775 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 848 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Vergers ?
Le prix médian dans le quartier Les Vergers est de 1 848 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 33 ventes donnent une médiane de 1 848 €/m².
Les Vergers est-il plus cher que Toulouse ?
Non : 1 848 €/m² en médiane dans le quartier Les Vergers, contre 3 333 €/m² pour l’ensemble de Toulouse, soit −44,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Vergers ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 397 €/m² en 2021 à 1 701 €/m² en 2025 (−29,0 %).
Que désigne le quartier Les Vergers ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.