Prix immobilier dans le quartier Montplaisir de Toulouse
Montplaisir se vend 4 583 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 38 % au-dessus de Toulouse. 366 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Toulouse sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Toulouse est passée de 3 281 €/m² (2021-T3) à 3 375 €/m² (2026-T2), soit +2,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 334 | 4 526 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 32 | 6 517 €/m² | 183 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 38 | 5 645 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 83 | 4 432 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 118 | 4 190 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 127 | 4 894 €/m² | 115 m² |
Les quartiers de Toulouse
147 quartiers de Toulouse comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Toulouse.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Croix Baragnon | 5 196 €/m² | −0,8 % | 197 |
| Dalbade | 5 115 €/m² | +2,4 % | 292 |
| Saint-Rome | 4 963 €/m² | +10,3 % | 297 |
| Filatiers | 4 928 €/m² | +1,2 % | 233 |
| Occitane | 4 889 €/m² | +3,5 % | 168 |
| Ozenne | 4 819 €/m² | −1,3 % | 225 |
| La Grave | 4 806 €/m² | −1,8 % | 193 |
| Jardin des Plantes | 4 800 €/m² | −5,6 % | 188 |
| Wilson | 4 771 €/m² | −8,4 % | 148 |
| Honoré Serres | 4 770 €/m² | +7,3 % | 312 |
| Gabriel Péri | 4 746 €/m² | +6,5 % | 253 |
| Taur | 4 608 €/m² | −2,9 % | 223 |
| Jacobins | 4 599 €/m² | +2,8 % | 265 |
| Montplaisir | 4 583 €/m² | −0,4 % | 366 |
| Colombette | 4 579 €/m² | −0,3 % | 333 |
| Bazacle | 4 578 €/m² | −3,0 % | 235 |
| Belfort | 4 550 €/m² | +0,9 % | 401 |
| Saint-Sernin | 4 545 €/m² | +9,2 % | 356 |
| Teinturiers | 4 523 €/m² | +12,1 % | 260 |
| Concorde | 4 500 €/m² | −1,9 % | 542 |
| Dupuy | 4 490 €/m² | −8,3 % | 277 |
| Leygue | 4 406 €/m² | +2,9 % | 145 |
| Valade | 4 390 €/m² | −12,2 % | 172 |
| Notre-Dame | 4 374 €/m² | +5,7 % | 375 |
| Raymond IV | 4 338 €/m² | +0,9 % | 358 |
| Camille Pujol | 4 301 €/m² | +3,6 % | 456 |
| Héraclès | 4 292 €/m² | +6,4 % | 467 |
| Sébastopol | 4 261 €/m² | +2,5 % | 201 |
| Branly | 4 251 €/m² | −7,1 % | 313 |
| Saint-Léon | 4 146 €/m² | +3,6 % | 310 |
| Sainte-Lucie | 4 130 €/m² | −0,9 % | 272 |
| Hôtel de Région | 4 089 €/m² | +0,5 % | 461 |
| Bourrassol | 4 049 €/m² | +7,0 % | 283 |
| Arago | 4 044 €/m² | −6,1 % | 166 |
| Ravelin | 4 000 €/m² | −4,8 % | 395 |
| Louis Vitet | 3 966 €/m² | +0,9 % | 384 |
| Roguet | 3 960 €/m² | +1,3 % | 263 |
| Coin de la Moure | 3 944 €/m² | +4,1 % | 305 |
| Providence | 3 902 €/m² | +1,3 % | 296 |
| École Normale | 3 846 €/m² | +10,9 % | 169 |
| Chapou | 3 793 €/m² | −10,5 % | 255 |
| Jules Julien | 3 788 €/m² | +6,8 % | 386 |
| Déodat de Séverac | 3 766 €/m² | +3,1 % | 336 |
| Mendès France | 3 764 €/m² | −6,8 % | 140 |
| Deltour | 3 751 €/m² | +5,6 % | 217 |
| 10 Avril | 3 739 €/m² | +4,7 % | 215 |
| Chaussas | 3 735 €/m² | −1,9 % | 241 |
| Marché aux Cochons | 3 735 €/m² | +15,7 % | 418 |
| Embouchure | 3 723 €/m² | +5,5 % | 344 |
| Jean Chaubet | 3 720 €/m² | −0,6 % | 245 |
| La Gloire | 3 707 €/m² | −4,3 % | 245 |
| Nègreneys | 3 695 €/m² | +7,7 % | 384 |
| Frédéric Estèbe | 3 687 €/m² | +16,3 % | 173 |
| Caserne Niel | 3 650 €/m² | −1,3 % | 386 |
| Biarritz | 3 637 €/m² | −6,9 % | 269 |
| Avions | 3 606 €/m² | +20,1 % | 86 |
| Barrière de Bayonne | 3 576 €/m² | +10,4 % | 335 |
| Lespinet | 3 552 €/m² | +11,0 % | 234 |
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | −11,0 % | 142 |
| Saint-Exupéry | 3 547 €/m² | −0,3 % | 213 |
| Ponts Jumeaux | 3 544 €/m² | +1,9 % | 607 |
| Coteaux de Pech David | 3 531 €/m² | −6,1 % | 434 |
| Cartoucherie | 3 525 €/m² | −0,3 % | 733 |
| Salade Ponsan | 3 513 €/m² | −8,2 % | 210 |
| Bois de Limayrac | 3 501 €/m² | −0,3 % | 218 |
| Italie | 3 470 €/m² | −11,4 % | 158 |
| Charbonnière | 3 462 €/m² | −0,1 % | 241 |
| Troènes | 3 458 €/m² | −4,1 % | 283 |
| Pouvourville | 3 409 €/m² | −0,6 % | 343 |
| Paul Sabatier | 3 404 €/m² | n.d. | 44 |
| Réservoir | 3 377 €/m² | +2,6 % | 156 |
| Louis Plana | 3 375 €/m² | +0,1 % | 187 |
| Gramont | 3 357 €/m² | +43,0 % | 44 |
| Sainte-Claire | 3 349 €/m² | −2,9 % | 316 |
| Bourbaki | 3 333 €/m² | +11,0 % | 160 |
| Courrège | 3 333 €/m² | −5,6 % | 218 |
| Arènes | 3 323 €/m² | +2,4 % | 459 |
| Les Maraîchers | 3 306 €/m² | +16,3 % | 351 |
| Fenouillet | 3 279 €/m² | +2,7 % | 239 |
| Serres Municipales | 3 276 €/m² | −10,4 % | 186 |
| Sauvegrain | 3 266 €/m² | +4,9 % | 258 |
| Cité de l'Hers | 3 262 €/m² | +19,9 % | 226 |
| Bécanne | 3 244 €/m² | +2,1 % | 194 |
| Caravelle | 3 237 €/m² | +4,6 % | 277 |
| Louis Breguet | 3 218 €/m² | −4,2 % | 249 |
| Flambère | 3 211 €/m² | +5,1 % | 488 |
| Périole | 3 201 €/m² | +3,1 % | 326 |
| Raynal | 3 191 €/m² | +2,5 % | 466 |
| Marcaissonne | 3 187 €/m² | +2,1 % | 493 |
| Bonnat | 3 176 €/m² | +12,8 % | 130 |
| Roucoule | 3 162 €/m² | −5,7 % | 400 |
| Latécoère | 3 148 €/m² | +3,3 % | 534 |
| Daste | 3 130 €/m² | +10,5 % | 131 |
| Poudrerie | 3 076 €/m² | −0,2 % | 75 |
| Bitet | 3 063 €/m² | +4,3 % | 149 |
| Les Fontaines | 3 059 €/m² | +0,3 % | 191 |
| Michoum | 3 034 €/m² | −0,8 % | 267 |
| Marvig | 3 024 €/m² | +22,2 % | 98 |
| Patinoire de la Fraternité | 3 019 €/m² | −9,6 % | 183 |
| Fondeyre | 3 000 €/m² | +0,5 % | 143 |
| Ancely | 2 997 €/m² | +4,0 % | 195 |
| Lapujade | 2 987 €/m² | +10,4 % | 416 |
| Basso Cambo | 2 985 €/m² | +10,0 % | 289 |
| Fleurance | 2 971 €/m² | +2,6 % | 460 |
| Hippodrome | 2 941 €/m² | −6,6 % | 193 |
| Bonhoure | 2 918 €/m² | −7,3 % | 378 |
| Saint-Simon Ouest | 2 857 €/m² | −2,1 % | 411 |
| Heredia | 2 844 €/m² | +3,4 % | 209 |
| Borderouge Sud-Est | 2 841 €/m² | +2,7 % | 188 |
| Nicol | 2 798 €/m² | +3,5 % | 618 |
| Fontaine Lestang | 2 796 €/m² | +29,7 % | 283 |
| Aérospatiale | 2 778 €/m² | +2,8 % | 259 |
| Ginestous | 2 769 €/m² | n.d. | 49 |
| Ramelet Moundi | 2 750 €/m² | 0,0 % | 277 |
| La Salade | 2 736 €/m² | −5,0 % | 617 |
| Saint-Simon Est | 2 710 €/m² | −1,9 % | 473 |
| Mazades | 2 689 €/m² | +7,3 % | 338 |
| Touraine | 2 623 €/m² | −5,7 % | 82 |
| La Digue | 2 589 €/m² | +2,8 % | 158 |
| Borderouge Nord | 2 567 €/m² | +3,2 % | 721 |
| Observatoire | 2 562 €/m² | +9,5 % | 165 |
| Antonio Machado | 2 552 €/m² | +17,4 % | 73 |
| Lalande Sud | 2 539 €/m² | +2,5 % | 463 |
| Lalande Nord | 2 514 €/m² | +3,7 % | 1 128 |
| Surcouf | 2 498 €/m² | −13,7 % | 145 |
| Borderouge Sud-Ouest | 2 489 €/m² | −2,7 % | 431 |
| Lambert | 2 401 €/m² | n.d. | 48 |
| Grand Selve | 2 369 €/m² | −4,4 % | 569 |
| Coquille | 2 365 €/m² | −13,0 % | 204 |
| La Pointe | 2 319 €/m² | −14,4 % | 140 |
| Les Izards | 2 288 €/m² | −0,6 % | 565 |
| Zones d'Activités Sud | 2 231 €/m² | n.d. | 70 |
| Ferdinand de Lesseps | 2 222 €/m² | −12,4 % | 104 |
| Gironis | 2 113 €/m² | +7,9 % | 412 |
| Goya | 2 104 €/m² | −10,5 % | 37 |
| Les Vergers | 2 033 €/m² | n.d. | 33 |
| Cité Amouroux | 1 870 €/m² | +3,1 % | 430 |
| Tellier | 1 725 €/m² | +9,4 % | 252 |
| Les Capelles | 1 637 €/m² | −36,5 % | 258 |
| Milan | 1 625 €/m² | −6,2 % | 174 |
| Vestrepain | 1 559 €/m² | −24,1 % | 102 |
| Édouard Bouillères | 1 404 €/m² | 0,0 % | 161 |
| Van Gogh | 1 397 €/m² | +10,0 % | 122 |
| Morvan | n.d. | n.d. | 49 |
| Mermoz | 1 349 €/m² | −8,2 % | 85 |
| Bigorre | 1 316 €/m² | n.d. | 78 |
| Tel Aviv | 1 060 €/m² | +9,3 % | 61 |
Les rues de Montplaisir
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Monplaisir | 3 750 €/m² | 54 |
| Port Saint Sauveur | 4 194 €/m² | 51 |
| Rue Benjamin Constant | 4 617 €/m² | 47 |
| Allée des Soupirs | 4 605 €/m² | 37 |
| Rue de Fleurance | 4 525 €/m² | 31 |
| Rue des Martyrs de la Libération | 4 907 €/m² | 30 |
| Rue Monplaisir | 4 075 €/m² | 30 |
| Allée Paul Sabatier | 4 514 €/m² | 28 |
| Rue du Japon | n.d. | 22 |
| Rue Begue David | 6 144 €/m² | 21 |
| Allée Frederic Mistral | 4 894 €/m² | 19 |
| Rue Mondran | n.d. | 15 |
| Rue André Delieux | n.d. | 10 |
| Rue de Tivoli | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Montplaisir vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 909 habitants (+0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 34 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 2 428 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 010 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 583 €/m² en médiane, Montplaisir se situe 38 % au-dessus de la médiane de Toulouse (3 333 €/m²).
Sur douze mois, les prix sont restés stables (−0,4 %).
366 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 73 par an.
Les appartements représentent 91 % des ventes ; les maisons se vendent 6 517 €/m² contre 4 526 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 645 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 894 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Montplaisir ?
Le prix médian dans le quartier Montplaisir est de 4 583 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 91 ventes. Sur cinq ans, 366 ventes donnent une médiane de 4 606 €/m².
Montplaisir est-il plus cher que Toulouse ?
Oui : 4 583 €/m² en médiane dans le quartier Montplaisir, contre 3 333 €/m² pour l’ensemble de Toulouse, soit +37,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Montplaisir ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,4 %, contre +2,3 % pour Toulouse. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 511 €/m² en 2021 à 4 079 €/m² en 2026 (−9,6 %).
Que désigne le quartier Montplaisir ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.