Prix immobilier dans le quartier Marché aux Cochons de Toulouse
Marché aux Cochons se vend 3 735 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % au-dessus de Toulouse. 418 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Toulouse sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Toulouse est passée de 3 281 €/m² (2021-T3) à 3 375 €/m² (2026-T2), soit +2,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 351 | 3 333 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 67 | 5 026 €/m² | 102 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 26 | 4 596 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 94 | 3 489 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 196 | 3 101 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 102 | 4 012 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Toulouse
147 quartiers de Toulouse comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Toulouse.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Croix Baragnon | 5 196 €/m² | −0,8 % | 197 |
| Dalbade | 5 115 €/m² | +2,4 % | 292 |
| Saint-Rome | 4 963 €/m² | +10,3 % | 297 |
| Filatiers | 4 928 €/m² | +1,2 % | 233 |
| Occitane | 4 889 €/m² | +3,5 % | 168 |
| Ozenne | 4 819 €/m² | −1,3 % | 225 |
| La Grave | 4 806 €/m² | −1,8 % | 193 |
| Jardin des Plantes | 4 800 €/m² | −5,6 % | 188 |
| Wilson | 4 771 €/m² | −8,4 % | 148 |
| Honoré Serres | 4 770 €/m² | +7,3 % | 312 |
| Gabriel Péri | 4 746 €/m² | +6,5 % | 253 |
| Taur | 4 608 €/m² | −2,9 % | 223 |
| Jacobins | 4 599 €/m² | +2,8 % | 265 |
| Montplaisir | 4 583 €/m² | −0,4 % | 366 |
| Colombette | 4 579 €/m² | −0,3 % | 333 |
| Bazacle | 4 578 €/m² | −3,0 % | 235 |
| Belfort | 4 550 €/m² | +0,9 % | 401 |
| Saint-Sernin | 4 545 €/m² | +9,2 % | 356 |
| Teinturiers | 4 523 €/m² | +12,1 % | 260 |
| Concorde | 4 500 €/m² | −1,9 % | 542 |
| Dupuy | 4 490 €/m² | −8,3 % | 277 |
| Leygue | 4 406 €/m² | +2,9 % | 145 |
| Valade | 4 390 €/m² | −12,2 % | 172 |
| Notre-Dame | 4 374 €/m² | +5,7 % | 375 |
| Raymond IV | 4 338 €/m² | +0,9 % | 358 |
| Camille Pujol | 4 301 €/m² | +3,6 % | 456 |
| Héraclès | 4 292 €/m² | +6,4 % | 467 |
| Sébastopol | 4 261 €/m² | +2,5 % | 201 |
| Branly | 4 251 €/m² | −7,1 % | 313 |
| Saint-Léon | 4 146 €/m² | +3,6 % | 310 |
| Sainte-Lucie | 4 130 €/m² | −0,9 % | 272 |
| Hôtel de Région | 4 089 €/m² | +0,5 % | 461 |
| Bourrassol | 4 049 €/m² | +7,0 % | 283 |
| Arago | 4 044 €/m² | −6,1 % | 166 |
| Ravelin | 4 000 €/m² | −4,8 % | 395 |
| Louis Vitet | 3 966 €/m² | +0,9 % | 384 |
| Roguet | 3 960 €/m² | +1,3 % | 263 |
| Coin de la Moure | 3 944 €/m² | +4,1 % | 305 |
| Providence | 3 902 €/m² | +1,3 % | 296 |
| École Normale | 3 846 €/m² | +10,9 % | 169 |
| Chapou | 3 793 €/m² | −10,5 % | 255 |
| Jules Julien | 3 788 €/m² | +6,8 % | 386 |
| Déodat de Séverac | 3 766 €/m² | +3,1 % | 336 |
| Mendès France | 3 764 €/m² | −6,8 % | 140 |
| Deltour | 3 751 €/m² | +5,6 % | 217 |
| 10 Avril | 3 739 €/m² | +4,7 % | 215 |
| Chaussas | 3 735 €/m² | −1,9 % | 241 |
| Marché aux Cochons | 3 735 €/m² | +15,7 % | 418 |
| Embouchure | 3 723 €/m² | +5,5 % | 344 |
| Jean Chaubet | 3 720 €/m² | −0,6 % | 245 |
| La Gloire | 3 707 €/m² | −4,3 % | 245 |
| Nègreneys | 3 695 €/m² | +7,7 % | 384 |
| Frédéric Estèbe | 3 687 €/m² | +16,3 % | 173 |
| Caserne Niel | 3 650 €/m² | −1,3 % | 386 |
| Biarritz | 3 637 €/m² | −6,9 % | 269 |
| Avions | 3 606 €/m² | +20,1 % | 86 |
| Barrière de Bayonne | 3 576 €/m² | +10,4 % | 335 |
| Lespinet | 3 552 €/m² | +11,0 % | 234 |
| Mal Clabel | 3 547 €/m² | −11,0 % | 142 |
| Saint-Exupéry | 3 547 €/m² | −0,3 % | 213 |
| Ponts Jumeaux | 3 544 €/m² | +1,9 % | 607 |
| Coteaux de Pech David | 3 531 €/m² | −6,1 % | 434 |
| Cartoucherie | 3 525 €/m² | −0,3 % | 733 |
| Salade Ponsan | 3 513 €/m² | −8,2 % | 210 |
| Bois de Limayrac | 3 501 €/m² | −0,3 % | 218 |
| Italie | 3 470 €/m² | −11,4 % | 158 |
| Charbonnière | 3 462 €/m² | −0,1 % | 241 |
| Troènes | 3 458 €/m² | −4,1 % | 283 |
| Pouvourville | 3 409 €/m² | −0,6 % | 343 |
| Paul Sabatier | 3 404 €/m² | n.d. | 44 |
| Réservoir | 3 377 €/m² | +2,6 % | 156 |
| Louis Plana | 3 375 €/m² | +0,1 % | 187 |
| Gramont | 3 357 €/m² | +43,0 % | 44 |
| Sainte-Claire | 3 349 €/m² | −2,9 % | 316 |
| Bourbaki | 3 333 €/m² | +11,0 % | 160 |
| Courrège | 3 333 €/m² | −5,6 % | 218 |
| Arènes | 3 323 €/m² | +2,4 % | 459 |
| Les Maraîchers | 3 306 €/m² | +16,3 % | 351 |
| Fenouillet | 3 279 €/m² | +2,7 % | 239 |
| Serres Municipales | 3 276 €/m² | −10,4 % | 186 |
| Sauvegrain | 3 266 €/m² | +4,9 % | 258 |
| Cité de l'Hers | 3 262 €/m² | +19,9 % | 226 |
| Bécanne | 3 244 €/m² | +2,1 % | 194 |
| Caravelle | 3 237 €/m² | +4,6 % | 277 |
| Louis Breguet | 3 218 €/m² | −4,2 % | 249 |
| Flambère | 3 211 €/m² | +5,1 % | 488 |
| Périole | 3 201 €/m² | +3,1 % | 326 |
| Raynal | 3 191 €/m² | +2,5 % | 466 |
| Marcaissonne | 3 187 €/m² | +2,1 % | 493 |
| Bonnat | 3 176 €/m² | +12,8 % | 130 |
| Roucoule | 3 162 €/m² | −5,7 % | 400 |
| Latécoère | 3 148 €/m² | +3,3 % | 534 |
| Daste | 3 130 €/m² | +10,5 % | 131 |
| Poudrerie | 3 076 €/m² | −0,2 % | 75 |
| Bitet | 3 063 €/m² | +4,3 % | 149 |
| Les Fontaines | 3 059 €/m² | +0,3 % | 191 |
| Michoum | 3 034 €/m² | −0,8 % | 267 |
| Marvig | 3 024 €/m² | +22,2 % | 98 |
| Patinoire de la Fraternité | 3 019 €/m² | −9,6 % | 183 |
| Fondeyre | 3 000 €/m² | +0,5 % | 143 |
| Ancely | 2 997 €/m² | +4,0 % | 195 |
| Lapujade | 2 987 €/m² | +10,4 % | 416 |
| Basso Cambo | 2 985 €/m² | +10,0 % | 289 |
| Fleurance | 2 971 €/m² | +2,6 % | 460 |
| Hippodrome | 2 941 €/m² | −6,6 % | 193 |
| Bonhoure | 2 918 €/m² | −7,3 % | 378 |
| Saint-Simon Ouest | 2 857 €/m² | −2,1 % | 411 |
| Heredia | 2 844 €/m² | +3,4 % | 209 |
| Borderouge Sud-Est | 2 841 €/m² | +2,7 % | 188 |
| Nicol | 2 798 €/m² | +3,5 % | 618 |
| Fontaine Lestang | 2 796 €/m² | +29,7 % | 283 |
| Aérospatiale | 2 778 €/m² | +2,8 % | 259 |
| Ginestous | 2 769 €/m² | n.d. | 49 |
| Ramelet Moundi | 2 750 €/m² | 0,0 % | 277 |
| La Salade | 2 736 €/m² | −5,0 % | 617 |
| Saint-Simon Est | 2 710 €/m² | −1,9 % | 473 |
| Mazades | 2 689 €/m² | +7,3 % | 338 |
| Touraine | 2 623 €/m² | −5,7 % | 82 |
| La Digue | 2 589 €/m² | +2,8 % | 158 |
| Borderouge Nord | 2 567 €/m² | +3,2 % | 721 |
| Observatoire | 2 562 €/m² | +9,5 % | 165 |
| Antonio Machado | 2 552 €/m² | +17,4 % | 73 |
| Lalande Sud | 2 539 €/m² | +2,5 % | 463 |
| Lalande Nord | 2 514 €/m² | +3,7 % | 1 128 |
| Surcouf | 2 498 €/m² | −13,7 % | 145 |
| Borderouge Sud-Ouest | 2 489 €/m² | −2,7 % | 431 |
| Lambert | 2 401 €/m² | n.d. | 48 |
| Grand Selve | 2 369 €/m² | −4,4 % | 569 |
| Coquille | 2 365 €/m² | −13,0 % | 204 |
| La Pointe | 2 319 €/m² | −14,4 % | 140 |
| Les Izards | 2 288 €/m² | −0,6 % | 565 |
| Zones d'Activités Sud | 2 231 €/m² | n.d. | 70 |
| Ferdinand de Lesseps | 2 222 €/m² | −12,4 % | 104 |
| Gironis | 2 113 €/m² | +7,9 % | 412 |
| Goya | 2 104 €/m² | −10,5 % | 37 |
| Les Vergers | 2 033 €/m² | n.d. | 33 |
| Cité Amouroux | 1 870 €/m² | +3,1 % | 430 |
| Tellier | 1 725 €/m² | +9,4 % | 252 |
| Les Capelles | 1 637 €/m² | −36,5 % | 258 |
| Milan | 1 625 €/m² | −6,2 % | 174 |
| Vestrepain | 1 559 €/m² | −24,1 % | 102 |
| Édouard Bouillères | 1 404 €/m² | 0,0 % | 161 |
| Van Gogh | 1 397 €/m² | +10,0 % | 122 |
| Morvan | n.d. | n.d. | 49 |
| Mermoz | 1 349 €/m² | −8,2 % | 85 |
| Bigorre | 1 316 €/m² | n.d. | 78 |
| Tel Aviv | 1 060 €/m² | +9,3 % | 61 |
Les rues de Marché aux Cochons
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Minimes | 3 478 €/m² | 144 |
| Rue de Chaussas | 3 602 €/m² | 96 |
| Rue du Général Bourbaki | 3 345 €/m² | 85 |
| Rue de la Tour | 2 547 €/m² | 31 |
| Rue Claire Cazelles | 3 435 €/m² | 24 |
| Rue Montesquieu | 3 781 €/m² | 23 |
| Rue du Caillou Gris | n.d. | 15 |
| Rue Honoré de Balzac | n.d. | 11 |
| Rue Filhol | n.d. | 8 |
| Rue Sainte Blanche | n.d. | 8 |
| Impasse Castera | n.d. | 7 |
| Rue de Dunkerque | n.d. | 6 |
| Rue de l'Abbé Sicard | n.d. | 6 |
| Impasse Laudie | n.d. | 5 |
| Rue de Domrémy | n.d. | 5 |
| Rue Alphonse Daudet | n.d. | 3 |
| Rue de la Sainte Famille | n.d. | 3 |
| Impasse des Minimes | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Marché aux Cochons vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 301 habitants (+3,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 42 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 102 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 990 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Marché aux Cochons est plus cher que l’ensemble de Toulouse : 3 735 €/m² en médiane, contre 3 333 €/m², soit 12 % d’écart.
Tendance sur un an : +15,7 %, contre +2,3 % à l’échelle de Toulouse.
En cinq ans, 418 logements se sont vendus dans le quartier Marché aux Cochons, autour de 84 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (84 % d’appartements), pour une surface médiane de 63 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 596 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 012 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Marché aux Cochons ?
Le prix médian dans le quartier Marché aux Cochons est de 3 735 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 76 ventes. Sur cinq ans, 418 ventes donnent une médiane de 3 495 €/m².
Marché aux Cochons est-il plus cher que Toulouse ?
Oui : 3 735 €/m² en médiane dans le quartier Marché aux Cochons, contre 3 333 €/m² pour l’ensemble de Toulouse, soit +12,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Marché aux Cochons ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +15,7 %, contre +2,3 % pour Toulouse. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 500 €/m² en 2021 à 4 000 €/m² en 2026 (+14,3 %).
Que désigne le quartier Marché aux Cochons ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.