Rue Jean de Pins, Toulouse (31200)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue Jean de Pins, Toulouse — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

3 952 €/m²

Appartement : médiane sur les 34 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 2 954 €/m² et 5 179 €/m²

n.d.

Maisons : 3 ventes en cinq ans, trop peu pour une médiane

−3 %

Face au quartier Roguet

Roguet : 4 082 €/m² sur la même période

+19 %

Face à Toulouse

Toulouse : 3 333 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

n.d.

Sur un an

−29,7 %

Sur la période (2022 à 2025)

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Prix médian au m² par année, rue Jean de Pins, en €/m² (années de moins de cinq ventes omises)

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	3	n.d.
2022	5	4 928 €/m²
2023	10	3 869 €/m²
2024	8	4 375 €/m²
2025	7	3 462 €/m²
2026	4	n.d.

Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 928 €/m², puis un repli ; −29,7 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	2	n.d.
30 à 60 m²	27	3 943 €/m²
60 à 100 m²	2	n.d.
100 m² et plus	6	4 072 €/m²

Surface médiane d’un logement vendu : 52 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (4 072 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (3 943 €/m²).

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

16 %

Passoires F et G

11 logements, dont 5 en G

1959

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

La copropriété

Copropriétés immatriculées

registre national, sans nom ni adresse

12 lots

Taille médiane

époque dominante : de 1949 à 1960

1 sur 4

Syndic professionnel

aucune signalée fragile par le registre

Le bruit

60 à 65 dB(A)

Bruit routier, Lden

à moins de 30 m du centre de la rue, sous la valeur limite de 68 dB(A)

hors des zones cartographiées des grandes infrastructures

Bruit ferroviaire

aucune isophone ferroviaire à moins de 60 m du centre de la rue

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Faible

Radon

potentiel de catégorie 1 sur 3, à l’échelle de la commune

Très faible

Sismicité

zone 1 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

9 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

9 arrêts de bus (lignes 13, 362, 363, 365, 369, 373, 45, 66, L14)

103

Commerces et services à moins de 300 m

25 restaurants et cafés, 16 santé, 15 commerces alimentaires

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2022.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Ce que disent les chiffres

Sur cinq ans, un appartement rue Jean de Pins s’est vendu 3 952 €/m² en médiane (34 ventes), soit 3 % en dessous du quartier Roguet. Les 37 ventes signées en cinq ans, sur 9 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−29,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1959) et 16 % des 67 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 5 en G. Le registre national compte 4 copropriétés immatriculées dans la rue, de 12 lots en médiane, de 1949 à 1960 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 9 lignes de bus dessert le secteur, avec 103 commerces et services.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue Jean de Pins, à Toulouse ?

3 952 €/m² en médiane sur les 34 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 943 €/m² pour les 30 à 60 m² et 4 072 €/m² pour les 100 m² et plus.

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Dans la moyenne : sur 67 diagnostics, 11 logements sont classés F ou G, soit 16 %. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.

Rue Jean de Pins est-elle bien desservie ?

9 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 9 arrêts de bus (13, 362, 363, 365, 369, 373, 45, 66, L14).

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Roguet

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Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.