Prix immobilier dans le quartier Cottages 2 de Tremblay-en-France
Cottages 2 se vend 3 505 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % au-dessus de Tremblay-en-France. 120 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Tremblay-en-France sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Tremblay-en-France est passée de 3 206 €/m² (2021-T3) à 3 333 €/m² (2025-T4), soit +4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 105 | 3 679 €/m² | 82 m² |
| Appartements | 15 | 3 000 €/m² | 46 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 6 | 4 830 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 48 | 4 162 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 62 | 3 322 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Tremblay-en-France
12 quartiers de Tremblay-en-France comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Tremblay-en-France.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Cottages 1 | 4 295 €/m² | +14,3 % | 136 |
| Vert Galant 4 | 3 733 €/m² | n.d. | 109 |
| Vert Galant 3 | 3 563 €/m² | +6,0 % | 129 |
| Vert Galant 1 | 3 508 €/m² | +8,6 % | 187 |
| Cottages 2 | 3 505 €/m² | −4,7 % | 120 |
| Bois Saint-Denis 1 | 3 239 €/m² | +0,1 % | 153 |
| Vert Galant 2 | 3 207 €/m² | +3,1 % | 116 |
| Bois Saint-Denis 2 | 3 051 €/m² | +2,6 % | 181 |
| Centre Ville 1 | n.d. | n.d. | 56 |
| Centre Activités Charles de Gaulle | 2 573 €/m² | −17,1 % | 71 |
| Centre Ville 2 | n.d. | n.d. | 43 |
| Centre Ville 3 | 2 286 €/m² | +0,6 % | 222 |
Les rues de Cottages 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Barbusse | n.d. | 20 |
| Sixieme Avenue | n.d. | 17 |
| Rue Hector Berlioz | n.d. | 11 |
| Onzieme Avenue | n.d. | 10 |
| Rue Claude Debussy | n.d. | 7 |
| Square Saint Saens | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cottages 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 389 habitants (+9,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 79 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 892 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Cottages 2 est plus cher que l’ensemble de Tremblay-en-France : 3 505 €/m² en médiane, contre 3 239 €/m², soit 8 % d’écart.
Tendance sur un an : −4,7 %, contre +2,2 % à l’échelle de Tremblay-en-France.
En cinq ans, 120 logements se sont vendus dans le quartier Cottages 2, autour de 24 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (13 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 794 €/m², un sur dix au-dessus de 4 030 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cottages 2 ?
Le prix médian dans le quartier Cottages 2 est de 3 505 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 120 ventes donnent une médiane de 3 627 €/m².
Cottages 2 est-il plus cher que Tremblay-en-France ?
Oui : 3 505 €/m² en médiane dans le quartier Cottages 2, contre 3 239 €/m² pour l’ensemble de Tremblay-en-France, soit +8,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cottages 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,7 %, contre +2,2 % pour Tremblay-en-France. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 647 €/m² en 2021 à 3 721 €/m² en 2025 (+2,0 %).
Que désigne le quartier Cottages 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.