Prix immobilier dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux de Valbonne
Garbejaire-Haut Sartoux se vend 4 540 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Valbonne. 272 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Valbonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Valbonne est passée de 4 238 €/m² (2021-T3) à 5 167 €/m² (2025-T4), soit +21,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 253 | 3 793 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 19 | 4 957 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 103 | 4 179 €/m² | 19 m² |
| 30 à 49 m² | 27 | 4 290 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 84 | 3 469 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 58 | 3 649 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Valbonne
4 quartiers de Valbonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Valbonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Écarts Sud | 5 526 €/m² | +22,8 % | 194 |
| Le Village | 5 483 €/m² | +7,8 % | 167 |
| Île Verte-Nord-Est | 5 271 €/m² | +14,0 % | 137 |
| Garbejaire-Haut Sartoux | 4 540 €/m² | +10,2 % | 272 |
Les rues de Garbejaire-Haut Sartoux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route des Cretes | 4 120 €/m² | 72 |
| Avenue Pythagore | 5 412 €/m² | 36 |
| Traverse du Barri | 3 643 €/m² | 24 |
| Place Mejane | n.d. | 14 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Garbejaire-Haut Sartoux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 098 habitants (−5,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 31 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 2 419 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 760 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 540 €/m² en médiane, Garbejaire-Haut Sartoux se situe 13 % en dessous de la médiane de Valbonne (5 222 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 10,2 %.
Le marché compte 272 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 93 % des ventes ; les maisons se vendent 4 957 €/m² contre 3 793 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 179 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 649 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux ?
Le prix médian dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux est de 4 540 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 272 ventes donnent une médiane de 3 895 €/m².
Garbejaire-Haut Sartoux est-il plus cher que Valbonne ?
Non : 4 540 €/m² en médiane dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux, contre 5 222 €/m² pour l’ensemble de Valbonne, soit −13,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,2 %, contre +16,8 % pour Valbonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 808 €/m² en 2021 à 4 242 €/m² en 2025 (+11,4 %).
Que désigne le quartier Garbejaire-Haut Sartoux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.