Prix immobilier à Valbonne
4 472 €/m² en médiane, appartements 4 202 €/m², maisons 5 146 €/m², sur 770 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Valbonne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Valbonne est 3 % en dessous. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 202 €/m² | 200 000 € | 405 |
| Maisons | 5 146 €/m² | 655 000 € | 365 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 187 €/m² | 82 400 € | 123 |
| 30 à 49 m² | 4 699 €/m² | 186 250 € | 80 |
| 50 à 79 m² | 4 706 €/m² | 296 000 € | 203 |
| 80 à 119 m² | 5 212 €/m² | 480 000 € | 162 |
| 120 m² et plus | 3 788 €/m² | 950 000 € | 202 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 221 €/m² | 86 780 € | 142 |
| 2 pièces | 4 630 €/m² | 215 000 € | 95 |
| 3 pièces | 4 973 €/m² | 320 000 € | 164 |
| 4 pièces | 5 545 €/m² | 480 000 € | 150 |
| 5 pièces et plus | 3 767 €/m² | 869 100 € | 219 |
Les quartiers de Valbonne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Garbejaire-Haut Sartoux | 3 861 €/m² | +10,2 % | 295 |
| Écarts Sud | 4 938 €/m² | +22,8 % | 214 |
| Le Village | 5 200 €/m² | +7,8 % | 189 |
| Île Verte-Nord-Est | 5 238 €/m² | +14,0 % | 155 |
Les rues de Valbonne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route des Cretes | 4 120 €/m² | 72 |
| Route d’Antibes | 6 140 €/m² | 48 |
| Avenue Pythagore | 5 412 €/m² | 36 |
| Chemin de Peidessalle | 6 556 €/m² | 36 |
| Chemin du Val Martin | 5 130 €/m² | 36 |
| Route de Cannes | 3 995 €/m² | 31 |
| Route de Nice | 4 412 €/m² | 30 |
| Avenue de Pierrefeu | 5 690 €/m² | 24 |
| Traverse du Barri | 3 643 €/m² | 24 |
| Chemin de Peirebelle | 4 029 €/m² | 21 |
| Chemin de Peyniblou | 3 851 €/m² | 21 |
| Route de Biot | 4 401 €/m² | 19 |
| Rue Albert Einstein | 3 844 €/m² | 15 |
| Place Mejane | n.d. | 14 |
| Chemin de Villebruc | n.d. | 13 |
| Chemin Clos de Brasset | n.d. | 12 |
| Chemin Font de Cuberte | n.d. | 9 |
| Avenue Saint Roch | n.d. | 7 |
| Chemin de la Verriere | n.d. | 7 |
| Rue Eugene Giraud | n.d. | 7 |
| Chemin du Caladou | n.d. | 6 |
| Boulevard Carnot | n.d. | 4 |
| Rue de la Republique | n.d. | 4 |
| Route de Grasse | n.d. | 3 |
Classements des rues de Valbonne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Valbonne
- Les dix rues les moins chères de Valbonne
- Les dix rues les plus énergivores de Valbonne
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,8 % des 2 952 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 192 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 21,66 % en 2025, soit environ 6,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Valbonne : +16,8 % sur douze mois, pour une médiane de 5 222 €/m². Le m² y coûte 3 % de moins que dans l’ensemble des Alpes-Maritimes, où la médiane est de 4 611 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Valbonne : 53 % et 47 % des ventes, à 4 202 €/m² et 5 146 €/m². Le marché s’est étoffé : 160 ventes en 2025 contre 105 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 10,7 % à Valbonne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Valbonne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 16,8 %, à 5 222 €/m², sur 94 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 413 €/m² à 4 885 €/m² (+10,7 %).
Combien coûte une maison à Valbonne ?
Une maison s’est vendue 655 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 146 €/m² pour 122 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 365 ventes. Un appartement se vend 4 202 €/m².
Quel quartier de Valbonne est le plus cher ?
Île Verte-Nord-Est : 5 238 €/m² en médiane sur 155 ventes. Le moins cher est Garbejaire-Haut Sartoux, à 3 861 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Valbonne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 770 ventes de Valbonne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.