Prix immobilier dans le quartier Écarts Sud de Valbonne
Écarts Sud se vend 5 526 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Valbonne. 194 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Valbonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Valbonne est passée de 4 238 €/m² (2021-T3) à 5 167 €/m² (2025-T4), soit +21,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 145 | 5 146 €/m² | 135 m² |
| Appartements | 49 | 4 855 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 3 766 €/m² | 19 m² |
| 30 à 49 m² | 10 | 4 208 €/m² | 32 m² |
| 50 à 79 m² | 40 | 5 758 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 136 | 4 806 €/m² | 166 m² |
Les quartiers de Valbonne
4 quartiers de Valbonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Valbonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Écarts Sud | 5 526 €/m² | +22,8 % | 194 |
| Le Village | 5 483 €/m² | +7,8 % | 167 |
| Île Verte-Nord-Est | 5 271 €/m² | +14,0 % | 137 |
| Garbejaire-Haut Sartoux | 4 540 €/m² | +10,2 % | 272 |
Les rues d’Écarts Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d’Antibes | 6 140 €/m² | 48 |
| Chemin du Val Martin | 5 130 €/m² | 36 |
| Route de Cannes | 3 995 €/m² | 31 |
| Chemin de Peirebelle | 4 029 €/m² | 21 |
| Chemin de Peyniblou | 3 851 €/m² | 21 |
| Rue Albert Einstein | 3 844 €/m² | 15 |
| Chemin Clos de Brasset | n.d. | 12 |
| Chemin Font de Cuberte | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Écarts Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 462 habitants (−7,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 633 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 33 280 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Écarts Sud est supérieur de 6 % à celui de Valbonne : 5 526 €/m² contre 5 222 €/m².
Tendance sur un an : +22,8 %, contre +16,8 % à l’échelle de Valbonne.
En cinq ans, 194 logements se sont vendus dans le quartier Écarts Sud, autour de 39 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (25 % d’appartements), pour une surface médiane de 100 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 766 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 806 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Écarts Sud ?
Le prix médian dans le quartier Écarts Sud est de 5 526 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 194 ventes donnent une médiane de 4 946 €/m².
Écarts Sud est-il plus cher que Valbonne ?
Oui : 5 526 €/m² en médiane dans le quartier Écarts Sud, contre 5 222 €/m² pour l’ensemble de Valbonne, soit +5,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Écarts Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +22,8 %, contre +16,8 % pour Valbonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 166 €/m² en 2021 à 5 517 €/m² en 2025 (+6,8 %).
Que désigne le quartier Écarts Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.