Prix immobilier à Vendargues
3 823 €/m² en médiane, appartements 3 555 €/m², maisons 3 936 €/m², sur 320 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vendargues
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Vendargues est 23 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 555 €/m² | 193 790 € | 88 |
| Maisons | 3 936 €/m² | 384 500 € | 232 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 786 €/m² | 162 025 € | 38 |
| 50 à 79 m² | 3 809 €/m² | 247 700 € | 66 |
| 80 à 119 m² | 3 909 €/m² | 378 700 € | 153 |
| 120 m² et plus | 3 621 €/m² | 536 000 € | 61 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 723 €/m² | 165 582 € | 43 |
| 3 pièces | 3 667 €/m² | 246 000 € | 61 |
| 4 pièces | 3 994 €/m² | 363 441 € | 117 |
| 5 pièces et plus | 3 767 €/m² | 470 000 € | 95 |
Les quartiers de Vendargues
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Sud | 3 808 €/m² | −0,2 % | 209 |
| Centre Ville Nord | 3 738 €/m² | −0,4 % | 132 |
Les rues de Vendargues
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Salaison | n.d. | 20 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | n.d. | 18 |
| Rue Jacques Cartier | n.d. | 10 |
| Avenue du Tamarou | n.d. | 9 |
| Rue Boby Lapointe | n.d. | 9 |
| Rue des Devèzes | n.d. | 9 |
| Avenue Jacques Yves Cousteau | n.d. | 8 |
| Rue de la Cadoule | n.d. | 7 |
| Rue de la Monnaie | n.d. | 7 |
| Avenue de Montpellier | n.d. | 6 |
| Rue de la Fontaine | n.d. | 6 |
| Rue du Paradis | n.d. | 4 |
| Allée des Arenasses | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,9 % des 891 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 71 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,12 % en 2025, soit environ 13,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Vendargues reste sur le même niveau de prix, 3 800 €/m² (+0,2 %). Le m² y coûte 23 % de plus que dans l’ensemble de l’Hérault, où la médiane est de 3 121 €/m². À Vendargues, on achète surtout des maisons (72 % des ventes) ; elles se vendent 3 936 €/m² en médiane, les appartements 3 555 €/m². Le marché s’est étoffé : 78 ventes en 2025 contre 47 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 652 €/m² en 2021 à 3 766 €/m² en 2025 (+3,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vendargues ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,2 %, à 3 800 €/m², sur 50 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 652 €/m² à 3 766 €/m² (+3,1 %).
Combien coûte une maison à Vendargues ?
Une maison s’est vendue 384 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 936 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 232 ventes. Un appartement se vend 3 555 €/m².
Quel quartier de Vendargues est le plus cher ?
Centre Ville Sud : 3 808 €/m² en médiane sur 209 ventes. Le moins cher est Centre Ville Nord, à 3 738 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Vendargues.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 320 ventes de Vendargues entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.