Prix immobilier dans le quartier Jules Guesde de Vénissieux
Jules Guesde se vend 2 138 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % en dessous de Vénissieux. 142 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vénissieux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vénissieux est passée de 2 794 €/m² (2021-T3) à 2 687 €/m² (2026-T2), soit −3,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 131 | 2 630 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 11 | 3 233 €/m² | 108 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 4 978 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 18 | 3 375 €/m² | 48 m² |
| 50 à 79 m² | 99 | 2 548 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 15 | 2 677 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Vénissieux
18 quartiers de Vénissieux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vénissieux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pasteur | 3 351 €/m² | +5,1 % | 115 |
| Ernest Renan | 3 335 €/m² | +24,0 % | 126 |
| Charréard | 3 163 €/m² | −0,4 % | 144 |
| Joliot-Curie | 3 123 €/m² | +4,0 % | 176 |
| Parilly | 2 924 €/m² | 0,0 % | 168 |
| Moulin à Vent | 2 874 €/m² | +2,5 % | 359 |
| Centre Ville | 2 727 €/m² | −6,4 % | 264 |
| Gabriel Péri | 2 696 €/m² | −9,6 % | 90 |
| Centre-Nord | 2 628 €/m² | −11,6 % | 102 |
| Clos Verger | 2 621 €/m² | −19,2 % | 128 |
| Saint-Exupéry | 2 484 €/m² | +9,6 % | 72 |
| Georges Lévy | 2 391 €/m² | −1,9 % | 296 |
| Jules Guesde | 2 138 €/m² | −16,3 % | 142 |
| Max Barel | n.d. | n.d. | 48 |
| Armstrong | 1 768 €/m² | n.d. | 56 |
| Louis Pergaud | 1 480 €/m² | n.d. | 71 |
| Henri Wallon | 1 417 €/m² | +4,3 % | 56 |
| Jean Moulin | 1 268 €/m² | n.d. | 70 |
Les rues de Jules Guesde
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jules Guesde | 2 931 €/m² | 164 |
| Rue Marcel Pagnol | 2 459 €/m² | 25 |
| Allée des Platanes | 3 140 €/m² | 24 |
| Rue Joannès Vallet | 1 891 €/m² | 22 |
| Rue Raimu | n.d. | 14 |
| Rue de l'Industrie | n.d. | 7 |
| Rue Marx Dormoy | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Jules Guesde vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 602 habitants (−20,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 18 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 16 % des 1 509 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 480 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 36 % |
Ce que disent les chiffres
Jules Guesde est moins cher que l’ensemble de Vénissieux : 2 138 €/m² en médiane, contre 2 687 €/m², soit 20 % d’écart.
Tendance sur un an : −16,3 %, contre +2,1 % à l’échelle de Vénissieux.
En cinq ans, 142 logements se sont vendus dans le quartier Jules Guesde, autour de 28 par an.
Les appartements représentent 92 % des ventes ; les maisons se vendent 3 233 €/m² contre 2 630 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 978 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 677 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Jules Guesde ?
Le prix médian dans le quartier Jules Guesde est de 2 138 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 142 ventes donnent une médiane de 2 740 €/m².
Jules Guesde est-il plus cher que Vénissieux ?
Non : 2 138 €/m² en médiane dans le quartier Jules Guesde, contre 2 687 €/m² pour l’ensemble de Vénissieux, soit −20,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Jules Guesde ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −16,3 %, contre +2,1 % pour Vénissieux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 090 €/m² en 2021 à 2 389 €/m² en 2026 (−22,7 %).
Que désigne le quartier Jules Guesde ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.