Boulevard Gambetta, Vichy (03200)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 9 | 1 242 €/m² |
| 2023 | 8 | 1 659 €/m² |
| 2024 | 9 | 1 617 €/m² |
| 2025 | 9 | 1 450 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 1 659 €/m², puis un repli ; +16,7 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 14 | 1 095 €/m² |
| 60 à 100 m² | 19 | 1 584 €/m² |
| 100 m² et plus | 4 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 62 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (1 584 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (1 095 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C22
- D38
- E38
- F25
- G17
Étiquettes D et E dominantes. Aucun logement classé A. Les 17 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable, 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Boulevard Gambetta, à Vichy, se vend 1 453 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 37 ventes des cinq dernières années, soit 10 % en dessous du quartier Marché. Les 40 ventes signées en cinq ans, sur 16 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (+16,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. La surface médiane d’un logement vendu est de 62 m² ; les 60 à 100 m² sont les plus chers au m², les 30 à 60 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et un quart des 141 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 17 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Gambetta, à Vichy ?
1 453 €/m² en médiane sur les 37 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 1 095 €/m² pour les 30 à 60 m² et 1 584 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 141 diagnostics, 42 logements sont classés F ou G, soit 30 %. Les 17 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Boulevard Gambetta est-elle bien desservie ?
18 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 18 arrêts de bus (A, D, E).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Marché
- Avenue Victoria
- Rue Nicolas Larbaud
- Rue du Champ de Foire
- Rue Pasteur
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- Rue Dacher
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- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.