Prix immobilier à Vichy
1 727 €/m² en médiane, appartements 1 700 €/m², maisons 1 849 €/m², sur 3 740 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vichy
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Allier est de 1 027 €/m² : Vichy est 68 % au-dessus. Voir les prix dans l’Allier.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 700 €/m² | 86 600 € | 2 941 |
| Maisons | 1 849 €/m² | 170 000 € | 799 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 924 €/m² | 43 000 € | 324 |
| 30 à 49 m² | 1 657 €/m² | 65 000 € | 827 |
| 50 à 79 m² | 1 591 €/m² | 100 000 € | 1 429 |
| 80 à 119 m² | 1 929 €/m² | 177 190 € | 786 |
| 120 m² et plus | 1 801 €/m² | 268 225 € | 374 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 893 €/m² | 49 315 € | 476 |
| 2 pièces | 1 660 €/m² | 71 645 € | 928 |
| 3 pièces | 1 704 €/m² | 110 000 € | 1 085 |
| 4 pièces | 1 760 €/m² | 147 900 € | 691 |
| 5 pièces et plus | 1 733 €/m² | 209 320 € | 559 |
Les quartiers de Vichy
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Thermal-Vieux Vican | 2 179 €/m² | +2,6 % | 659 |
| Hôtel de Ville | 1 783 €/m² | −4,1 % | 657 |
| Les Bains-République | 2 014 €/m² | −2,6 % | 622 |
| Marché | 1 566 €/m² | +7,6 % | 542 |
| France et Rosières | 1 557 €/m² | +8,3 % | 387 |
| Denière Les Romains | 1 429 €/m² | +11,1 % | 381 |
| Jeanne d'Arc-Stade | 1 517 €/m² | +3,7 % | 281 |
| Beauséjour-Les Graves-Les Bartins | 1 641 €/m² | −1,9 % | 274 |
| Les Garets-Bellevue | 1 379 €/m² | +8,2 % | 265 |
| Les Ailes | 1 188 €/m² | −5,0 % | 103 |
Les rues de Vichy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Thermale | 1 621 €/m² | 133 |
| Rue Marechal Foch | 2 162 €/m² | 86 |
| Rue de Bourgogne | 1 535 €/m² | 81 |
| Rue Jean Jaurès | 1 916 €/m² | 74 |
| Rue du Vernet | 1 133 €/m² | 72 |
| Boulevard de Russie | 1 909 €/m² | 65 |
| Rue de Paris | 1 895 €/m² | 65 |
| Boulevard Carnot | 1 932 €/m² | 64 |
| Avenue Victoria | 1 943 €/m² | 60 |
| Rue des Bartins | 1 640 €/m² | 57 |
| Allée des Ailes | 1 198 €/m² | 51 |
| Rue de Vingré | 2 393 €/m² | 51 |
| Avenue Poincaré | 1 611 €/m² | 49 |
| Rue Louis Blanc | 1 966 €/m² | 46 |
| Rue Nicolas Larbaud | 1 415 €/m² | 46 |
| Avenue des Célestins | 1 512 €/m² | 44 |
| Boulevard des Etats-Unis | 2 380 €/m² | 42 |
| Rue du Champ de Foire | 1 775 €/m² | 42 |
| Avenue du Président Doumer | 1 432 €/m² | 41 |
| Boulevard Gambetta | 1 453 €/m² | 40 |
| Rue du Parc | 2 556 €/m² | 39 |
| Rue du President Wilson | 2 510 €/m² | 38 |
| Rue Girard | 1 394 €/m² | 36 |
| Rue du Maréchal Lyautey | 1 733 €/m² | 35 |
| Rue de l'Imprimerie | 1 511 €/m² | 34 |
| Rue du Maréchal Joffre | 1 886 €/m² | 32 |
| Rue de Dunkerque | 1 311 €/m² | 31 |
| Rue Pétillat | 2 394 €/m² | 31 |
| Avenue de Gramont | 1 391 €/m² | 30 |
| Boulevard Denière | 1 134 €/m² | 30 |
Classements des rues de Vichy
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Vichy
- Les dix rues les moins chères de Vichy
- Les dix rues de Vichy où les prix montent le plus
- Les dix rues de Vichy où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Vichy
Les communes voisines dans l’Allier
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montluçon | 785 €/m² | 3 108 |
| Moulins | 1 250 €/m² | 1 206 |
| Cusset | 1 338 €/m² | 956 |
| Yzeure | 1 413 €/m² | 787 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 744 €/m² | 621 |
| Domérat | 960 €/m² | 503 |
| Commentry | 725 €/m² | 360 |
| Gannat | 1 207 €/m² | 382 |
Toutes les communes de l’Allier.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 17,4 % des 11 531 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 904 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,88 % en 2025, soit environ 15,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % à Vichy, à 1 833 €/m². Vichy est au-dessus de son département : 1 727 €/m² contre 1 027 €/m² pour l’ensemble de l’Allier. À Vichy, on achète surtout des appartements (79 % des ventes) ; ils se vendent 1 700 €/m² en médiane, les maisons 1 849 €/m². Le marché s’est contracté : 330 ventes en 2026 contre 447 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 547 €/m² en 2021 à 1 845 €/m² en 2026 (+19,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vichy ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,9 %, à 1 833 €/m², sur 712 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 547 €/m² à 1 845 €/m² (+19,3 %).
Combien coûte une maison à Vichy ?
Une maison s’est vendue 170 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 849 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 799 ventes. Un appartement se vend 1 700 €/m².
Quel quartier de Vichy est le plus cher ?
Thermal-Vieux Vican : 2 179 €/m² en médiane sur 659 ventes. Le moins cher est Les Ailes, à 1 188 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 10 à Vichy.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 740 ventes de Vichy entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.