Prix immobilier dans le quartier Rouvres-Les Bergeries de Vigneux-sur-Seine
Rouvres-Les Bergeries se vend 3 214 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Vigneux-sur-Seine. 128 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vigneux-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vigneux-sur-Seine est passée de 3 516 €/m² (2021-T3) à 3 345 €/m² (2025-T4), soit −4,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 79 | 3 734 €/m² | 84 m² |
| Appartements | 49 | 3 556 €/m² | 56 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 22 | 3 827 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 45 | 3 625 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 61 | 3 631 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Vigneux-sur-Seine
8 quartiers de Vigneux-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vigneux-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Anatole France-Lepetit et Vergeat | 3 765 €/m² | +14,3 % | 214 |
| Môquet-Castors-Lafayette | 3 446 €/m² | +11,4 % | 191 |
| Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 3 283 €/m² | +3,2 % | 305 |
| Rouvres-Les Bergeries | 3 214 €/m² | −4,7 % | 128 |
| Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie | 3 172 €/m² | +3,9 % | 122 |
| Les Tours | 3 020 €/m² | n.d. | 61 |
| Le Lac-Briques Rouges | 2 906 €/m² | −3,8 % | 129 |
| La Croix Blanche | 2 536 €/m² | n.d. | 94 |
Les rues de Rouvres-Les Bergeries
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Campanule | 3 393 €/m² | 25 |
| Place des Quatre Saisons | 3 688 €/m² | 19 |
| Rue des Acacias | n.d. | 12 |
| Rue des Crocus | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Rouvres-Les Bergeries vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 983 habitants (−5,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 390 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 390 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Rouvres-Les Bergeries, 3 214 €/m², rejoint celui de Vigneux-sur-Seine : 3 214 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 4,7 %.
128 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 26 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (38 % d’appartements), pour une surface médiane de 78 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 359 €/m², un sur dix au-dessus de 4 098 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Rouvres-Les Bergeries ?
Le prix médian dans le quartier Rouvres-Les Bergeries est de 3 214 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 128 ventes donnent une médiane de 3 631 €/m².
Rouvres-Les Bergeries est-il plus cher que Vigneux-sur-Seine ?
Non, pas vraiment : 3 214 €/m² en médiane dans le quartier Rouvres-Les Bergeries, contre 3 214 €/m² pour l’ensemble de Vigneux-sur-Seine, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Rouvres-Les Bergeries ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,7 %, contre +2,4 % pour Vigneux-sur-Seine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 611 €/m² en 2021 à 3 417 €/m² en 2025 (−5,4 %).
Que désigne le quartier Rouvres-Les Bergeries ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.