Prix immobilier dans le quartier Hautes Bruyères de Villejuif
Hautes Bruyères se vend 4 722 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Villejuif. 52 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villejuif sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villejuif est passée de 5 657 €/m² (2021-T3) à 4 766 €/m² (2026-T2), soit −15,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 37 | 4 286 €/m² | 68 m² |
| Maisons | 15 | 5 698 €/m² | 107 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 29 | 4 286 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 17 | 4 468 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Villejuif
18 quartiers de Villejuif comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villejuif.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Barmonts | 5 565 €/m² | −2,8 % | 248 |
| Guipons | 5 528 €/m² | +17,4 % | 97 |
| Esselières | 5 380 €/m² | −4,4 % | 131 |
| Vaux de Rome | 5 365 €/m² | +23,0 % | 94 |
| Centre Ville Ouest | 5 364 €/m² | −3,6 % | 119 |
| Centre Ville Nord | 5 233 €/m² | +1,6 % | 118 |
| Delaune | 5 214 €/m² | +41,2 % | 96 |
| Centre Ville Est | 5 176 €/m² | +4,7 % | 155 |
| Pasteur | 5 091 €/m² | +4,9 % | 238 |
| Centre Ville Sud | 4 932 €/m² | +9,1 % | 160 |
| Lion d'Or | 4 825 €/m² | −10,2 % | 117 |
| Hautes Bruyères | 4 722 €/m² | +18,4 % | 52 |
| Monsivry | 4 560 €/m² | +0,6 % | 48 |
| Zola | 4 545 €/m² | +4,3 % | 115 |
| Petits Ormes | 4 441 €/m² | −9,8 % | 132 |
| Monts Cuchets | 4 333 €/m² | −18,2 % | 72 |
| République | 4 285 €/m² | −2,6 % | 82 |
| Épi d'Or | 3 933 €/m² | −7,3 % | 188 |
Les rues d’Hautes Bruyères
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Verdun | 4 397 €/m² | 34 |
| Place Pablo Picasso | n.d. | 9 |
| Rue de la Gaité | n.d. | 5 |
| Villa des Bruyères | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Hautes Bruyères vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 678 habitants (−1,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 29 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 075 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 630 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 722 €/m² en médiane, Hautes Bruyères se situe 6 % en dessous de la médiane de Villejuif (5 000 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 18,4 %.
Le marché compte 52 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 71 % des ventes ; les maisons se vendent 5 698 €/m² contre 4 286 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 481 €/m², un sur dix au-dessus de 7 370 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Hautes Bruyères ?
Le prix médian dans le quartier Hautes Bruyères est de 4 722 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 52 ventes donnent une médiane de 4 333 €/m².
Hautes Bruyères est-il plus cher que Villejuif ?
Non : 4 722 €/m² en médiane dans le quartier Hautes Bruyères, contre 5 000 €/m² pour l’ensemble de Villejuif, soit −5,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Hautes Bruyères ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +18,4 %, contre +2,1 % pour Villejuif. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 699 €/m² en 2021 à 4 923 €/m² en 2026 (+4,8 %).
Que désigne le quartier Hautes Bruyères ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.