Prix immobilier dans le quartier Monts Cuchets de Villejuif
Monts Cuchets se vend 4 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Villejuif. 72 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villejuif sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villejuif est passée de 5 657 €/m² (2021-T3) à 4 766 €/m² (2026-T2), soit −15,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 40 | 4 318 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 32 | 5 784 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 4 857 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 14 | 4 199 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 32 | 5 183 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 12 | 5 121 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Villejuif
18 quartiers de Villejuif comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villejuif.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Barmonts | 5 565 €/m² | −2,8 % | 248 |
| Guipons | 5 528 €/m² | +17,4 % | 97 |
| Esselières | 5 380 €/m² | −4,4 % | 131 |
| Vaux de Rome | 5 365 €/m² | +23,0 % | 94 |
| Centre Ville Ouest | 5 364 €/m² | −3,6 % | 119 |
| Centre Ville Nord | 5 233 €/m² | +1,6 % | 118 |
| Delaune | 5 214 €/m² | +41,2 % | 96 |
| Centre Ville Est | 5 176 €/m² | +4,7 % | 155 |
| Pasteur | 5 091 €/m² | +4,9 % | 238 |
| Centre Ville Sud | 4 932 €/m² | +9,1 % | 160 |
| Lion d'Or | 4 825 €/m² | −10,2 % | 117 |
| Hautes Bruyères | 4 722 €/m² | +18,4 % | 52 |
| Monsivry | 4 560 €/m² | +0,6 % | 48 |
| Zola | 4 545 €/m² | +4,3 % | 115 |
| Petits Ormes | 4 441 €/m² | −9,8 % | 132 |
| Monts Cuchets | 4 333 €/m² | −18,2 % | 72 |
| République | 4 285 €/m² | −2,6 % | 82 |
| Épi d'Or | 3 933 €/m² | −7,3 % | 188 |
Les rues de Monts Cuchets
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Octave Mirbeau | n.d. | 16 |
| Rue Tolstoï | n.d. | 16 |
| Avenue du President Allende | n.d. | 12 |
| Rue Camille Desmoulins | n.d. | 6 |
| Villa du Belvédère | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Monts Cuchets vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 008 habitants (−4,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 958 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 730 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Monts Cuchets est moins cher que l’ensemble de Villejuif : 4 333 €/m² en médiane, contre 5 000 €/m², soit 13 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 18,2 %.
En cinq ans, 72 logements se sont vendus dans le quartier Monts Cuchets, autour de 14 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (56 % d’appartements), pour une surface médiane de 56 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 857 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 121 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Monts Cuchets ?
Le prix médian dans le quartier Monts Cuchets est de 4 333 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 72 ventes donnent une médiane de 4 939 €/m².
Monts Cuchets est-il plus cher que Villejuif ?
Non : 4 333 €/m² en médiane dans le quartier Monts Cuchets, contre 5 000 €/m² pour l’ensemble de Villejuif, soit −13,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Monts Cuchets ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −18,2 %, contre +2,1 % pour Villejuif. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 944 €/m² en 2021 à 4 254 €/m² en 2026 (−28,4 %).
Que désigne le quartier Monts Cuchets ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.