Avenue de Choisy, Villeneuve-Saint-Georges (94190)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 390 €/m² |
| 2022 | 15 | 2 667 €/m² |
| 2023 | 8 | 2 949 €/m² |
| 2024 | 1 | n.d. |
| 2025 | 9 | 2 411 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 3 390 €/m², puis un repli ; −28,9 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 3 562 €/m² |
| 30 à 60 m² | 23 | 2 778 €/m² |
| 60 à 100 m² | 6 | 2 160 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 35 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (3 562 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 160 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B3
- C127
- D93
- E43
- F127
- G26
Étiquettes C et F dominantes. Aucun logement classé A. Les 26 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
8 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 5 permis de démolir, 3 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 31 ventes en cinq ans, avenue de Choisy, à Villeneuve-Saint-Georges, affiche une médiane de 2 829 €/m² pour un appartement, au niveau du quartier Gare Triage SNCF. Les 41 ventes signées en cinq ans, sur 20 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 3 390 €/m² puis un repli : −28,9 % entre 2021 et 2025. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1960) et un quart des 419 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 26 en G. Le registre national compte 19 copropriétés immatriculées dans la rue, de 22 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue entre 70 à 75 dB(A) Lden de bruit routier et 70 à 75 dB(A) de bruit ferroviaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue de Choisy, à Villeneuve-Saint-Georges ?
2 829 €/m² en médiane sur les 31 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 160 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 562 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 419 diagnostics, 153 logements sont classés F ou G, soit 37 %. Les 26 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue de Choisy est-elle bien desservie ?
3 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 3 arrêts de bus (182, 4134).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.