Prix immobilier dans le quartier Sud Gare de Villepinte
Sud Gare se vend 3 293 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % au-dessus de Villepinte. 228 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villepinte sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villepinte est passée de 3 120 €/m² (2021-T3) à 2 943 €/m² (2025-T4), soit −5,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 149 | 3 333 €/m² | 42 m² |
| Maisons | 79 | 3 662 €/m² | 74 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 31 | 3 893 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 80 | 3 437 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 77 | 3 330 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 40 | 3 063 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Villepinte
12 quartiers de Villepinte comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villepinte.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest Marché | 3 700 €/m² | +19,8 % | 103 |
| Sud-Ouest Bellevue | 3 697 €/m² | n.d. | 62 |
| Nord Mairie | 3 378 €/m² | +0,9 % | 76 |
| Nord Haie | 3 337 €/m² | +5,3 % | 79 |
| Sud Gare | 3 293 €/m² | +2,6 % | 228 |
| Nord-Est Hôpital | 3 289 €/m² | +2,9 % | 134 |
| Sud-Est Zonedac | 3 288 €/m² | n.d. | 50 |
| Sud-Ouest Centrale | 3 186 €/m² | n.d. | 105 |
| Nord-Est Mousseaux | 2 853 €/m² | +22,7 % | 171 |
| Sud-Est Roseraie | n.d. | n.d. | 62 |
| Nord-Est Parc | 2 149 €/m² | +1,2 % | 201 |
| Sud-Est Picasso | 1 446 €/m² | n.d. | 30 |
Les rues de Sud Gare
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du General de Lestrain | 3 107 €/m² | 24 |
| Avenue Napée | 3 367 €/m² | 20 |
| Avenue de la Gare | 3 375 €/m² | 18 |
| Avenue du Général Leclerc | n.d. | 18 |
| Avenue Edouard Branly | n.d. | 14 |
| Avenue Auguste Blanqui | n.d. | 13 |
| Rue Gutenberg | n.d. | 13 |
| Avenue des Nymphes | n.d. | 8 |
| Place de la Gare | n.d. | 8 |
| Avenue du Chemin de Fer | n.d. | 5 |
| Chemin du Loup | n.d. | 5 |
| Avenue Sully | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sud Gare vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 936 habitants (+37,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 798 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 080 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 24 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Sud Gare est supérieur de 8 % à celui de Villepinte : 3 293 €/m² contre 3 040 €/m².
Tendance sur un an : +2,6 %, contre +8,2 % à l’échelle de Villepinte.
En cinq ans, 228 logements se sont vendus dans le quartier Sud Gare, autour de 46 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (65 % d’appartements), pour une surface médiane de 50 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 893 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 063 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sud Gare ?
Le prix médian dans le quartier Sud Gare est de 3 293 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 228 ventes donnent une médiane de 3 392 €/m².
Sud Gare est-il plus cher que Villepinte ?
Oui : 3 293 €/m² en médiane dans le quartier Sud Gare, contre 3 040 €/m² pour l’ensemble de Villepinte, soit +8,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sud Gare ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,6 %, contre +8,2 % pour Villepinte. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 448 €/m² en 2021 à 3 297 €/m² en 2025 (−4,4 %).
Que désigne le quartier Sud Gare ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.