Prix immobilier dans le quartier Sud-Ouest Marché de Villepinte
Sud-Ouest Marché se vend 3 700 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % au-dessus de Villepinte. 103 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villepinte sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villepinte est passée de 3 120 €/m² (2021-T3) à 2 943 €/m² (2025-T4), soit −5,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 92 | 3 324 €/m² | 86 m² |
| Appartements | 11 | 3 036 €/m² | 37 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 12 | 4 124 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 31 | 3 732 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 57 | 3 042 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Villepinte
12 quartiers de Villepinte comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villepinte.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest Marché | 3 700 €/m² | +19,8 % | 103 |
| Sud-Ouest Bellevue | 3 697 €/m² | n.d. | 62 |
| Nord Mairie | 3 378 €/m² | +0,9 % | 76 |
| Nord Haie | 3 337 €/m² | +5,3 % | 79 |
| Sud Gare | 3 293 €/m² | +2,6 % | 228 |
| Nord-Est Hôpital | 3 289 €/m² | +2,9 % | 134 |
| Sud-Est Zonedac | 3 288 €/m² | n.d. | 50 |
| Sud-Ouest Centrale | 3 186 €/m² | n.d. | 105 |
| Nord-Est Mousseaux | 2 853 €/m² | +22,7 % | 171 |
| Sud-Est Roseraie | n.d. | n.d. | 62 |
| Nord-Est Parc | 2 149 €/m² | +1,2 % | 201 |
| Sud-Est Picasso | 1 446 €/m² | n.d. | 30 |
Les rues de Sud-Ouest Marché
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Georges Sachet | n.d. | 14 |
| Avenue des Fougères | n.d. | 13 |
| Avenue de la Ville Neuve | n.d. | 8 |
| Avenue Diderot | n.d. | 8 |
| Avenue Nollet | n.d. | 8 |
| Avenue Roger Salengro | n.d. | 7 |
| Avenue Emile Dambel | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sud-Ouest Marché vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 417 habitants (+9,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 68 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 889 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 510 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Sud-Ouest Marché est supérieur de 22 % à celui de Villepinte : 3 700 €/m² contre 3 040 €/m².
Les prix montent : +19,8 % sur un an, à comparer avec +8,2 % pour Villepinte.
Le marché compte 103 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (11 % d’appartements), pour une surface médiane de 82 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 703 €/m², un sur dix au-dessus de 4 489 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sud-Ouest Marché ?
Le prix médian dans le quartier Sud-Ouest Marché est de 3 700 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 103 ventes donnent une médiane de 3 314 €/m².
Sud-Ouest Marché est-il plus cher que Villepinte ?
Oui : 3 700 €/m² en médiane dans le quartier Sud-Ouest Marché, contre 3 040 €/m² pour l’ensemble de Villepinte, soit +21,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sud-Ouest Marché ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +19,8 %, contre +8,2 % pour Villepinte. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 507 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2025 (−9,4 %).
Que désigne le quartier Sud-Ouest Marché ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.